Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Darmstadt Darmstadt-West 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Darmstadt-Darmstadt-West liegt bei 905 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Darmstadt-Darmstadt-West 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 905 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 896 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Darmstadt-Darmstadt-West wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Darmstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 905 | 1.0 % | 350 | 1.250 |
| Gewerbe | 454 | 2.3 % | 220 | 700 |
| Landwirtschaft | 5 | 17.6 % | 3 | 6 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Darmstadt-Darmstadt-West (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Darmstadt-West liegt bei 896 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 35 €/m², was einer relativen Veränderung von 4,1 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 341 €/m² auf 896 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 162,8 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 647 €/m² auf 956 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 82 €/m² beziehungsweise 11,7 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 92 €/m² oder 9,6 % auf 864 €/m² fielen – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 mit nur -0,3 % Veränderung hat sich der Markt 2024 wieder erholt und nähert sich mit dem aktuellen Wert von 896 €/m² dem vorherigen Höchststand von 956 €/m² aus dem Jahr 2021 an.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 956 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 864 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 861 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 896 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 905 €/m² | 1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Darmstadt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Darmstadt.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bessungen | 1.252 | 0.5 % | 3.8 |
| Darmstadt-Mitte | 1.458 | -2.6 % | 4.0 |
| Darmstadt-Nord | 960 | 0.0 % | 4.1 |
| Eberstadt | 1.015 | 2.7 % | 4.2 |
| Arheilgen | 832 | -0.1 % | 7.6 |
| Darmstadt-Ost | 1.278 | 3.6 % | 8.1 |
| Kranichstein | 841 | 0.0 % | 8.3 |
| Wixhausen | 703 | 16.6 % | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Darmstadt-Darmstadt-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Darmstadt-Darmstadt-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Darmstadt-Darmstadt-West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt-Darmstadt-West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Darmstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Darmstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Darmstadt
Mina-Rees-Straße 10
64295 Darmstadt
Website:
www.gaa-darmstadt.deE-Mail:
info@gaa-darmstadt.deTelefon:
06151 13-2619Fax:
06151 13-3684Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Darmstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Darmstadt Darmstadt-West
Die Bodenrichtwerte für Darmstadt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Darmstadt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Darmstadt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Darmstadt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Darmstadts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Darmstadt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Darmstadt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Darmstadt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Darmstadt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Darmstadt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Darmstadt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de