Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erbach (Odenwald) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erbach (Odenwald) liegt bei 60 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 9,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Erbach (Odenwald) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 55 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,1%.
Die Bodenrichtwerte für Erbach (Odenwald) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erbach (Odenwald) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 60 | 9.1 % | 20 | 210 |
| Gewerbe | 93 | 5.7 % | 40 | 150 |
| Landwirtschaft | 1,16 | -1.7 % | 0,8 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erbach (Odenwald) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erbach (Odenwald) liegt im Jahr 2024 bei 55 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 3 €/m² bzw. 5,8 %. Für das Jahr 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 60 €/m² ausgewiesen, was einer Erhöhung von 5 €/m² bzw. 9,1 % entspricht.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 20 €/m² im Jahr 2000 auf 55 €/m² im Jahr 2024, was einer Gesamtsteigerung von 175 % über den 24-Jahres-Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Wertentwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 43 €/m² auf 52 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 9 €/m² in nur zwei Jahren. Auffällig ist auch der starke Einbruch im Jahr 2008 mit -8,1 %, der sich in den Folgejahren nur langsam erholte.
In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach einem Höchststand von 58 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um -8,6 % auf 53 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von -1,9 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Die aktuellen Werte liegen damit knapp unter dem Niveau von 2021, zeigen jedoch mit dem für 2026 ausgewiesenen Wert von 60 €/m² eine Fortsetzung des positiven Trends.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 58 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 53 €/m² | -8.6 % |
| 2023 | 52 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 55 €/m² | 5.8 % |
| 2026 | 60 €/m² | 9.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mossautal | 41 | 0.0 % | 6.8 |
| Michelstadt | 63 | 0.0 % | 6.8 |
| Oberzent | 32 | 0.0 % | 9.6 |
| Bad König | 72 | 0.0 % | 11.7 |
| Brombachtal | 55 | 0.0 % | 11.7 |
| Grasellenbach | 63 | 0.0 % | 12.0 |
| Reichelsheim (Odenwald) | 60 | 0.0 % | 13.2 |
| Wald-Michelbach | 56 | 0.0 % | 15.0 |
| Fürth (Odenwald) | 103 | 0.0 % | 15.9 |
| Lützelbach | 62 | 0.0 % | 16.0 |
| Höchst im Odenwald | 78 | 0.0 % | 16.9 |
| Fränkisch-Crumbach | 114 | 0.0 % | 16.9 |
| Brensbach | 74 | 0.0 % | 17.1 |
| Rimbach (Odenwald) | 118 | 0.0 % | 17.6 |
| Lindenfels | 69 | 0.0 % | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Erbach (Odenwald) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erbach (Odenwald) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erbach (Odenwald) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erbach (Odenwald) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erbach (Odenwald) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erbach (Odenwald)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erbach (Odenwald) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erbach (Odenwald)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erbach (Odenwald):
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Erbach (Odenwald)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Erbach (Odenwald) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Erbach (Odenwald) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Erbach (Odenwald) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Erbach (Odenwald) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Erbach (Odenwald)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Erbach (Odenwald) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Erbach (Odenwald) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Erbach (Odenwald) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Erbach (Odenwald) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Erbach (Odenwald) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de