Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lützelbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lützelbach liegt bei 62 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Lützelbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 59 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Lützelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lützelbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 62 | 5.1 % | 40 | 200 |
| Gewerbe | 45 | 0.0 % | 45 | 45 |
| Landwirtschaft | 1,1 | 1.9 % | 0,9 | 2,3 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0.0 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lützelbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lützelbach liegt im Jahr 2024 bei 59 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 3 €/m² beziehungsweise 5,4 %. Für das Jahr 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 62 €/m² ausgewiesen, was einer Erhöhung von 5,1 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 22 €/m² auf 62 €/m², was nahezu eine Verdreifachung des Bodenrichtwertes darstellt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 42 €/m² auf 62 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 47,6 % innerhalb von sechs Jahren. Die stärksten Einzeljahressteigerungen erfolgten dabei 2017 mit 10,9 % und 2016 mit 9,5 %.
Eine markante Unterbrechung dieser Entwicklung bildet das Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert mit minus 9,7 % auf 56 €/m² deutlich zurückging – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte zunächst bei 56 €/m², bevor ab 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Neben dem Einbruch 2022 gab es nur wenige Jahre mit rückläufigen Werten, darunter 2008 mit minus 5,1 % sowie geringfügige Rückgänge 2009 und 2011.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 62 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 56 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 56 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 59 €/m² | 5.4 % |
| 2026 | 62 €/m² | 5.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Breuberg | 79 | 0.0 % | 5.9 |
| Bad König | 72 | 0.0 % | 6.0 |
| Höchst im Odenwald | 78 | 0.0 % | 7.5 |
| Michelstadt | 63 | 0.0 % | 9.2 |
| Brombachtal | 55 | 0.0 % | 10.5 |
| Brensbach | 74 | 0.0 % | 13.7 |
| Otzberg | 151 | 0.0 % | 13.9 |
| Groß-Umstadt | 196 | 0.0 % | 14.3 |
| Erbach (Odenwald) | 60 | 0.0 % | 16.0 |
| Schaafheim | 178 | 0.0 % | 16.1 |
| Fränkisch-Crumbach | 114 | 0.0 % | 17.2 |
| Reichelsheim (Odenwald) | 60 | 0.0 % | 17.8 |
| Mossautal | 41 | 0.0 % | 18.5 |
| Groß-Bieberau | 180 | 0.0 % | 18.7 |
| Reinheim | 261 | 0.0 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Lützelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lützelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lützelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lützelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lützelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lützelbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lützelbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lützelbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lützelbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Lützelbach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Lützelbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lützelbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Lützelbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lützelbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lützelbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lützelbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Odenwaldkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lützelbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lützelbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lützelbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lützelbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de