Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gießen Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 538 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 510 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,5%.

Die Bodenrichtwerte für Gießen-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gießen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Gießener Kernstadt liegt bei 510 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 20 €/m² oder 4,1 %, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor noch rückläufig war.

Besonders auffällig ist die deutliche Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 52 €/m² auf 492 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6 %. Diese Entwicklung unterbrach eine langjährige Wachstumsphase, die vor allem zwischen 2015 und 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen geprägt war. In diesem Zeitraum stieg der Wert von 368 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 544 €/m² im Jahr 2021, wobei allein 2017 ein Sprung um 47 €/m² verzeichnet wurde.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt – von ursprünglich 194 €/m² auf aktuell 510 €/m². Die stärkste relative Entwicklung zeigt sich im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,4 %, während die Phase zwischen 2008 und 2012 durch Stagnation und leichte Schwankungen gekennzeichnet war. Der für 2026 prognostizierte Wert von 538 €/m² deutet auf eine erwartete Fortsetzung der Erholung hin.

Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt von Gießen zeigen für das vergangene Jahr ein durchweg positives Wachstum über alle Postleitzahlgebiete hinweg, wobei sich die Entwicklungen deutlich unterscheiden. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet das Gebiet 35398 mit 10,3 % (von 351 auf 387 €/m²), während im Gebiet 35390 mit lediglich 0,2 % nahezu eine Stagnation zu beobachten ist. Die übrigen drei Postleitzahlgebiete bewegen sich mit Zuwächsen zwischen 7,5 % und 8,4 % im mittleren Bereich der Preisentwicklung.

Das Preisniveau innerhalb der Kernstadt variiert erheblich: Das Gebiet 35390 weist mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 824 €/m² den höchsten Wert auf und liegt damit deutlich über den anderen Gebieten, die sich zwischen 387 und 495 €/m² bewegen. Besonders bemerkenswert sind die Spannweiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete – so reicht die Bandbreite in 35390 von 310 bis 4.250 €/m², während in 35394 Werte zwischen 120 und 850 €/m² dokumentiert sind. Diese erheblichen Unterschiede innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete deuten auf stark variierende Lagen und Nutzungsarten hin.

Die Grundstückspreise in Gießen-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gießen-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gießen-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gießen-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gießen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gießen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gießen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.