Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gießen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 477 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 538 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lützellinden mit 247 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gießen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gießen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gießen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Gießen weisen die Stadtteile Kernstadt, Wieseck und Kleinlinden im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gießen finden sich in Allendorf, Rödgen und Lützellinden. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gießen liegt im Jahr 2024 bei 477 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 19 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholung des Bodenrichtwertniveaus fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 entwickelte sich der Bodenrichtwert von 181 €/m² auf 477 €/m², was eine Wertsteigerung von 163,5 % bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 374 €/m² auf 509 €/m² stieg – der höchste jemals erreichte Wert. Die stärkste jährliche Zuwachsrate in diesem Zeitraum wurde 2017 mit 11,8 % verzeichnet.

Der markanteste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 49 €/m² oder 9,6 % auf 460 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Abschwächung 2023 um 0,4 %. Auch in früheren Jahren zeigten sich volatile Phasen: 2003 stieg der Wert sprunghaft um 24,0 %, während 2008 ein Rückgang von 5,9 % zu verzeichnen war. Die jüngste Entwicklung deutet mit dem Anstieg auf 477 €/m² in 2024 und der prognostizierten Fortsetzung auf 480 €/m² in 2026 auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Die Bodenrichtwerte in Gießen zeigen eine durchweg positive Entwicklung über alle Stadtteile hinweg, wobei sich die Preissteigerungen zwischen 5,5 % und 13,8 % bewegen. Die Kernstadt weist mit 538 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnet mit 5,5 % die moderateste Steigerung, während die Spanne von 65 bis 4.250 €/m² die größte Heterogenität aller Stadtteile aufzeigt. Lützellinden sticht mit einem Zuwachs von 13,8 % als Stadtteil mit der stärksten prozentualen Veränderung hervor, liegt aber mit 247 €/m² auf dem niedrigsten durchschnittlichen Preisniveau.

Die mittleren Preissegmente werden von Wieseck mit 460 €/m² und Kleinlinden mit 387 €/m² dominiert, die mit Steigerungen von 9,5 % und 9,3 % im oberen Mittelfeld der Entwicklung liegen. Allendorf verzeichnet mit 11,1 % ebenfalls eine überdurchschnittliche Wertsteigerung bei einem durchschnittlichen Niveau von 321 €/m². Bemerkenswert ist, dass die Stadtteile mit niedrigeren absoluten Preisniveaus tendenziell stärkere prozentuale Zuwächse aufweisen, während die Kernstadt trotz höchster Durchschnittspreise die geringste Dynamik zeigt.

Die Grundstückspreise in Gießen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gießen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gießen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gießen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gießen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gießen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gießen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gießen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gießen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.