Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gießen Lützellinden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gießen-Lützellinden liegt bei 247 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 13,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gießen-Lützellinden 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 247 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 217 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,8%.
Die Bodenrichtwerte für Gießen-Lützellinden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gießen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 247 | 13.8 % | 200 | 370 |
| Gewerbe | 89 | 6.0 % | 85 | 90 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 9.4 % | 1,1 | 2,6 |
| Forstwirtschaft | 0,59 | 7.3 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gießen-Lützellinden (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lützellinden liegt aktuell im Jahr 2024 bei 217 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 9 €/m² beziehungsweise 4,3 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 82 €/m² auf 217 €/m², was einer Wertsteigerung von 164,6 % entspricht. Besonders markant fällt die Entwicklung zwischen 2016 und 2018 aus, als der Bodenrichtwert von 170 €/m² auf 205 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 35 €/m² in nur zwei Jahren. Der Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 231 €/m² erreicht, bevor im Jahr 2022 ein außergewöhnlicher Rückgang um 22 €/m² (-9,5 %) folgte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach dem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 kam es 2022 und 2023 zu einem Rückgang auf 208 €/m², ehe 2024 wieder eine Erholung auf 217 €/m² einsetzte. Auffällig ist auch die frühe Phase zwischen 2002 und 2003, in der der Bodenrichtwert um 24,1 % anstieg – der stärkste relative Zuwachs im gesamten Zeitraum. Die Phase zwischen 2008 und 2009 markiert hingegen mit einem Rückgang von insgesamt 14 €/m² eine der wenigen längeren Korrekturphasen in der Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 231 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 209 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 208 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 217 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 247 €/m² | 13.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gießen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gießen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Allendorf | 321 | 11.1 % | 2.1 |
| Kleinlinden | 387 | 9.3 % | 3.8 |
| Kernstadt | 538 | 5.5 % | 7.8 |
| Wieseck | 460 | 9.5 % | 11.5 |
| Rödgen | 263 | 8.7 % | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gießen-Lützellinden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gießen-Lützellinden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gießen-Lützellinden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gießen-Lützellinden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gießen-Lützellinden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gießen-Lützellinden
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gießen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gießen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gießen:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Gießen
Berliner Platz 1
35390 Gießen
Website:
https://www.giessen.de/index.phtml?NavID=1894.63E-Mail:
gutachterausschuss@giessen.deTelefon:
0641 306-2210Fax:
0641 306-2200Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Gießen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Gießen Lützellinden
Die Bodenrichtwerte für Gießen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gießen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gießen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gießen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gießens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gießen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gießen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gießen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gießen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gießen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gießen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de