Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel Mitte 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kassel-Mitte liegt bei 655 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kassel-Mitte 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 655 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 51 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 604 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Kassel-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 655 | 8.4 % | 160 | 2.700 |
| Gewerbe | 149 | 12.9 % | 65 | 150 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 20.8 % | 2,5 | 2,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kassel-Mitte (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kassel Mitte liegt im Jahr 2024 bei 604 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 23 €/m², was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich die Erholung des Vorjahres damit fort und der Bodenrichtwert bewegt sich wieder auf dem Niveau der Jahre 2020 und 2021.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2000 und 2024, in der sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 229 €/m² auf 604 €/m² mehr als verdoppelt hat. Die Phase zwischen 2015 und 2021 zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit besonders starken Zuwächsen in den Jahren 2016 bis 2018, wobei 2017 mit 11,6 % den höchsten prozentualen Anstieg in diesem Zeitraum markiert. Der Spitzenwert wurde 2021 mit 644 €/m² erreicht.
Der Einbruch im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 62 €/m² oder 9,6 % stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen jedoch eine Stabilisierung mit zunächst marginalem Rückgang von 0,2 % und anschließender Erholung. Die für 2026 ausgewiesenen 655 €/m² würden einen erneuten Anstieg um 8,4 % bedeuten und einen neuen Höchstwert markieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 644 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 582 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 581 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 604 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 655 €/m² | 8.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Kassel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Kassel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Südstadt | 298 | 10.0 % | 1.6 |
| Rothenditmold | 139 | 10.3 % | 1.7 |
| Vorderer Westen | 437 | 12.6 % | 1.8 |
| Unterneustadt | 247 | 11.8 % | 1.9 |
| Nord-Holland | 178 | 11.9 % | 1.9 |
| Wesertor | 241 | 17.6 % | 2.0 |
| Wehlheiden | 334 | 12.1 % | 2.0 |
| Fasanenhof | 201 | 11.7 % | 2.7 |
| Philippinenhof-Warteberg | 170 | 11.8 % | 3.4 |
| Waldau | 163 | 10.1 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kassel-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kassel-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Kassel
Sickingenstraße 7
34117 Kassel
Website:
https://www.kassel.de/service/oe/Dezernate_-_DEZ/VI_-_Dezernat_VI_-_Stadtentwicklung__Bauen__Klimaschutz__Umwelt_und_Verkehr/62_-_Vermessung_und_Geoinformation/62G_-_Geschaeftsstelle_des_Gutachterausschusses/62G-Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kassel.deTelefon:
0561 787-7002Fax:
0561 787-4089Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Kassel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Kassel Mitte
Die Bodenrichtwerte für Kassel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kassels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kassel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kassel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kassel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kassel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kassel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de