Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel Nord-Holland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 178 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 159 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,9%.

Die Bodenrichtwerte für Kassel-Nord-Holland wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Nord-Holland liegt im Jahr 2024 bei 159 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung von 7 €/m² bzw. 4,6 %, womit sich der Stadtteil nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung wieder stabilisiert hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 60 €/m² auf 159 €/m², was einer Wertsteigerung von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 124 €/m² auf 169 €/m² kletterten. Die stärksten Einzelanstiege erfolgten dabei im Jahr 2017 mit 15 €/m² bzw. 12,1 % sowie im Jahr 2021 mit 11 €/m² bzw. 7,0 %.

Eine markante Unterbrechung erfuhr diese Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² bzw. 9,5 % auf 153 €/m² zurückging – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Erfassungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,7 % deutet die erneute Wertsteigerung 2024 auf eine Erholung des lokalen Immobilienmarktes hin. Bereits in früheren Jahren zeigten sich temporäre Rückgänge, etwa 2008 mit -6,5 % und 2009 mit -3,0 %, die jedoch jeweils von Erholungsphasen abgelöst wurden.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Nord-Holland zeigen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im Bereich 34127 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 166 €/m² ein Anstieg von 12,9 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen ist, fällt der Zuwachs im Gebiet 34117 mit 7,5 % moderater aus. Das Preisniveau liegt dort mit 228 €/m² allerdings erheblich höher als im benachbarten Postleitzahlbereich und markiert damit das teuerste Pflaster im Stadtteil.

Bemerkenswert ist die große Spannbreite der Grundstückspreise innerhalb der Postleitzahlgebiete. Im Gebiet 34117 reichen die Werte von 200 €/m² bis zu 420 €/m², was auf eine stark differenzierte Lagequalität hindeutet. Die Maximalwerte liegen hier fast 45 % über dem Durchschnitt. Im Gebiet 34127 zeigt sich mit einer Spanne von 150 €/m² bis 290 €/m² eine etwas homogenere Struktur, wobei auch hier die Spitzenwerte den Durchschnittspreis um 75 % übersteigen.

Die Grundstückspreise in Kassel-Nord-Holland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel-Nord-Holland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel-Nord-Holland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel-Nord-Holland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.