Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 285 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 267 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 655 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rothenditmold mit 139 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Kassel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kassel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Kassel weisen die Stadtteile Mitte, Bad Wilhelmshöhe und Vorderer Westen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kassel finden sich in Forstfeld, Oberzwehren und Rothenditmold. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kassel beträgt im Jahr 2024 267 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg um 11 €/m² beziehungsweise 4,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 101 €/m² auf 267 €/m², was einem Zuwachs von 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2018, als innerhalb von drei Jahren ein Anstieg von 209 €/m² auf 253 €/m² verzeichnet wurde. Der stärkste absolute Zuwachs innerhalb eines Jahres erfolgte 2003 mit 26 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,3 % entsprach.

Auffällig ist die Entwicklung in den jüngsten Jahren: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 mit einem Höchstwert von 284 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 27 €/m² oder 9,5 % auf 257 €/m². Im Jahr 2023 stagnierte der Wert nahezu bei 256 €/m², bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Der für 2026 erfasste Wert von 285 €/m² liegt geringfügig über dem bisherigen Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Kassel zeigen ein durchweg positives Wachstum über alle Stadtteile hinweg. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Wesertor mit einem Anstieg von 17,6 % auf 241 €/m², gefolgt von Nordshausen mit 15,1 % Wertsteigerung. Auch die etablierten Wohnlagen verzeichnen deutliche Zuwächse: Bad Wilhelmshöhe, Vorderer Westen, Wehlheiden und Kirchditmold legten jeweils um 12,6 % zu. Moderatere Anstiege zeigen sich in Niederzwehren und Mitte mit je 8,4 %, während Oberzwehren mit 6,1 % die geringste Steigerung aufweist.

Die absoluten Preisniveaus verdeutlichen die unterschiedliche Bewertung der Stadtteile. Mitte führt mit 655 €/m² deutlich vor Bad Wilhelmshöhe mit 473 €/m² und Vorderer Westen mit 437 €/m². Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb einzelner Stadtteile: In Mitte reichen die Werte von 160 €/m² bis 2.700 €/m², in Unterneustadt von 160 €/m² bis 550 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Rothenditmold mit 139 €/m² und Oberzwehren mit 157 €/m².

Die Grundstückspreise in Kassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Kassel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kassel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.