Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel Unterneustadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kassel-Unterneustadt liegt bei 247 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 11,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kassel-Unterneustadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 247 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 221 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kassel-Unterneustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 247 | 11.8 % | 160 | 550 |
| Gewerbe | 72 | 20.0 % | 55 | 130 |
| Landwirtschaft | 2,95 | 23.4 % | 1,2 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | -2.2 % | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kassel-Unterneustadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kassel-Unterneustadt liegt im Jahr 2024 bei 221 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 9 €/m² oder 4,2 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 84 €/m² auf 221 €/m², was einem Zuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 173 €/m² auf 235 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,6 % auf 110 €/m².
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 22 €/m² oder 9,4 % auf 213 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein. Für 2026 wird ein Wert von 247 €/m² ausgewiesen, was einen deutlichen Anstieg um 26 €/m² oder 11,8 % gegenüber 2024 darstellen würde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 235 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 213 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 212 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 221 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 247 €/m² | 11.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 34123 | 256 | 10.3 % | 160 | 550 |
| 34125 | 237 | 13.9 % | 210 | 550 |
Die Unterneustadt verzeichnet eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte mit Steigerungen von 10,3 % im Bereich 34123 und sogar 13,9 % im Gebiet 34125 gegenüber dem Vorjahr. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 34123 aktuell bei 256 €/m² liegt, erreicht das benachbarte Gebiet 34125 mit 237 €/m² ein nur geringfügig niedrigeres Niveau, wobei beide Bereiche ein identisches Maximum von 550 €/m² aufweisen.
Bemerkenswert ist die ausgeprägte Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 34123 Bodenrichtwerte zwischen 160 €/m² und 550 €/m² dokumentiert sind, bewegt sich die Preisspanne in 34125 mit 210 €/m² bis 550 €/m² auf einem durchweg höheren Mindestniveau. Die zweistelligen Wachstumsraten in beiden Bereichen spiegeln eine dynamische Marktentwicklung wider, wobei das Gebiet 34125 trotz des niedrigeren Durchschnittswertes die stärkere prozentuale Wertsteigerung verzeichnet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Kassel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Kassel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wesertor | 241 | 17.6 % | 1.1 |
| Bettenhausen | 175 | 13.6 % | 1.8 |
| Mitte | 655 | 8.4 % | 1.9 |
| Südstadt | 298 | 10.0 % | 2.3 |
| Fasanenhof | 201 | 11.7 % | 2.5 |
| Nord-Holland | 178 | 11.9 % | 2.7 |
| Waldau | 163 | 10.1 % | 2.8 |
| Forstfeld | 161 | 10.3 % | 2.9 |
| Rothenditmold | 139 | 10.3 % | 3.3 |
| Wehlheiden | 334 | 12.1 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kassel-Unterneustadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kassel-Unterneustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel-Unterneustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel-Unterneustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel-Unterneustadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel-Unterneustadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Kassel
Sickingenstraße 7
34117 Kassel
Website:
https://www.kassel.de/service/oe/Dezernate_-_DEZ/VI_-_Dezernat_VI_-_Stadtentwicklung__Bauen__Klimaschutz__Umwelt_und_Verkehr/62_-_Vermessung_und_Geoinformation/62G_-_Geschaeftsstelle_des_Gutachterausschusses/62G-Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kassel.deTelefon:
0561 787-7002Fax:
0561 787-4089Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Kassel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Kassel Unterneustadt
Die Bodenrichtwerte für Kassel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kassels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kassel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kassel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kassel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kassel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kassel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de