Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel Oberzwehren 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kassel-Oberzwehren liegt bei 157 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kassel-Oberzwehren 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 157 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 148 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,1%.
Die Bodenrichtwerte für Kassel-Oberzwehren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 157 | 6.1 % | 105 | 210 |
| Gewerbe | 65 | 16.1 % | 65 | 65 |
| Landwirtschaft | 2,87 | 23.2 % | 1 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,45 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kassel-Oberzwehren (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Kassel-Oberzwehren liegt im Jahr 2026 bei 157 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2024 eine Steigerung um 9 €/m² bzw. 6,1 %. Dieser Wert markiert gemeinsam mit dem Jahr 2021 den bisherigen Höchststand in der Entwicklung des Stadtteils.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 56 €/m² auf 157 €/m², was einem Zuwachs von 180,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 106 €/m² auf 157 €/m² kletterten – ein Anstieg von 48,1 % innerhalb von nur sechs Jahren. Die stärkste Einzelveränderung ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,4 % auf 74 €/m².
Die jüngere Entwicklung seit 2020 weist Schwankungen auf: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 15 €/m² bzw. 9,6 % auf 142 €/m². In den Jahren 2022 und 2023 stagnierte der Wert bei 142 €/m², bevor 2024 eine moderate Erholung auf 148 €/m² einsetzte. Mit dem aktuellen Wert von 157 €/m² im Jahr 2026 erreicht Oberzwehren wieder das Niveau von 2021 und setzt die Aufwärtsbewegung fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 157 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 142 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 142 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 148 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 157 €/m² | 6.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Kassel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Kassel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nordshausen | 236 | 15.1 % | 1.5 |
| Niederzwehren | 219 | 8.4 % | 1.9 |
| Süsterfeld-Helleböhn | 206 | 12.0 % | 2.4 |
| Wehlheiden | 334 | 12.1 % | 3.7 |
| Brasselsberg | 418 | 11.2 % | 3.8 |
| Südstadt | 298 | 10.0 % | 4.2 |
| Waldau | 163 | 10.1 % | 4.8 |
| Vorderer Westen | 437 | 12.6 % | 4.8 |
| Bad Wilhelmshöhe | 473 | 12.6 % | 5.1 |
| Mitte | 655 | 8.4 % | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kassel-Oberzwehren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kassel-Oberzwehren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel-Oberzwehren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel-Oberzwehren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel-Oberzwehren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel-Oberzwehren
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Kassel
Sickingenstraße 7
34117 Kassel
Website:
https://www.kassel.de/service/oe/Dezernate_-_DEZ/VI_-_Dezernat_VI_-_Stadtentwicklung__Bauen__Klimaschutz__Umwelt_und_Verkehr/62_-_Vermessung_und_Geoinformation/62G_-_Geschaeftsstelle_des_Gutachterausschusses/62G-Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kassel.deTelefon:
0561 787-7002Fax:
0561 787-4089Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Kassel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Kassel Oberzwehren
Die Bodenrichtwerte für Kassel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kassels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kassel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kassel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kassel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kassel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kassel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de