Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kassel Niederzwehren 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kassel-Niederzwehren liegt bei 219 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kassel-Niederzwehren 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 202 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Kassel-Niederzwehren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 219 | 8.4 % | 135 | 250 |
| Gewerbe | 85 | 16.4 % | 55 | 140 |
| Landwirtschaft | 3,25 | 25.0 % | 1 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,45 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kassel-Niederzwehren (2001-2026)
Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kassel-Niederzwehren bei 202 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 8 €/m² bzw. 4,1 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 76 €/m² auf 202 €/m², was einer Zunahme um 165,8 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in den Jahren 2016 bis 2018, als innerhalb von nur drei Jahren ein Zuwachs von 46 €/m² zu verzeichnen war. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2017 mit einem Plus von 19 €/m² bzw. 12,0 %. Auch die frühen 2000er Jahre zeigten erhebliche Sprünge, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 24,7 %.
Auffällig ist die Entwicklung ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückging und um 21 €/m² bzw. 9,8 % auf 194 €/m² fiel. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert auf diesem Niveau, bevor 2024 eine moderate Erholung einsetzte. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 219 €/m² würde eine Fortsetzung des Aufwärtstrends mit einem Zuwachs von 8,4 % bedeuten und läge damit über dem bisherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 215 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 194 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 194 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 202 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 219 €/m² | 8.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Kassel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Kassel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberzwehren | 157 | 6.1 % | 1.9 |
| Süsterfeld-Helleböhn | 206 | 12.0 % | 2.6 |
| Südstadt | 298 | 10.0 % | 2.7 |
| Waldau | 163 | 10.1 % | 2.9 |
| Wehlheiden | 334 | 12.1 % | 3.1 |
| Nordshausen | 236 | 15.1 % | 3.2 |
| Vorderer Westen | 437 | 12.6 % | 4.3 |
| Mitte | 655 | 8.4 % | 4.3 |
| Unterneustadt | 247 | 11.8 % | 4.9 |
| Forstfeld | 161 | 10.3 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kassel-Niederzwehren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kassel-Niederzwehren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kassel-Niederzwehren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kassel-Niederzwehren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kassel-Niederzwehren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel-Niederzwehren
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kassel:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Kassel
Sickingenstraße 7
34117 Kassel
Website:
https://www.kassel.de/service/oe/Dezernate_-_DEZ/VI_-_Dezernat_VI_-_Stadtentwicklung__Bauen__Klimaschutz__Umwelt_und_Verkehr/62_-_Vermessung_und_Geoinformation/62G_-_Geschaeftsstelle_des_Gutachterausschusses/62G-Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kassel.deTelefon:
0561 787-7002Fax:
0561 787-4089Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Kassel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Kassel Niederzwehren
Die Bodenrichtwerte für Kassel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kassel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kassels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kassel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kassel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kassel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kassel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kassel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kassel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de