Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Bieberer Berg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 725 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 750 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Bieberer Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Offenbacher Stadtteil Bieberer Berg liegt aktuell bei 725 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (750 €/m²) entspricht das einem Rückgang um 25 €/m² bzw. 3,3 %. Im Gesamtzeitraum seit 2000 (285 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, der Anstieg beträgt rund 440 €/m².

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Bodenrichtwert zu Beginn der 2000er-Jahre: Von 2002 auf 2003 stieg er um 24,2 % von 302 auf 375 €/m². Eine zweite deutliche Aufwärtsphase folgte zwischen 2015 und 2018, in der der Wert von 541 auf 710 €/m² zulegte, mit Jahressteigerungen von 8,7 % (2016) und 11,7 % (2017). Rückgänge blieben in der gesamten Zeitreihe selten und moderat, etwa in den Jahren 2008 (-5,7 %) und 2009 (-3,8 %).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 800 €/m² seinen Höchststand, nachdem er zuvor von 747 €/m² (2020) um 7,1 % gestiegen war. 2022 folgte mit -9,6 % (-77 €/m²) der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe. Nach einer Stabilisierung bei 721 €/m² (2023) stieg der Wert 2024 um 4,0 % auf 750 €/m², bevor er zuletzt wieder auf 725 €/m² nachgab. Das Niveau liegt damit weiterhin rund 9,4 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Bieberer Berg in Offenbach am Main zeigen sich zwei Postleitzahlgebiete mit deutlich unterschiedlicher Entwicklung. Im Gebiet 63075 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert binnen eines Jahres von 500 €/m² auf 595 €/m², was einem Zuwachs von 19,0 % entspricht. Damit verzeichnet dieses Gebiet die markanteste Veränderung im Stadtteil. Im Gebiet 63071 blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert dagegen unverändert bei 700 €/m² (0,0 %).

Im Preisniveau liegt 63071 mit durchschnittlich 700 €/m² um 105 €/m² über 63075, der Abstand hat sich gegenüber dem Vorjahr (200 €/m²) damit deutlich verringert. Auffällig ist zudem die Spannweite innerhalb der Gebiete: In 63075 reichen die Werte von 370 €/m² bis 600 €/m², in 63071 von 600 €/m² bis 1.000 €/m². Der Höchstwert von 1.000 €/m² in 63071 liegt damit 400 €/m² über dem Höchstwert in 63075, während der Mindestwert in 63071 dem Höchstwert in 63075 entspricht.

Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Bieberer Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Bieberer Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Bieberer Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Bieberer Berg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.