Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Waldheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenbach am Main-Waldheim liegt bei 627 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Waldheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 627 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 47 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 580 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,1%.
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Waldheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 627 | 8.1 % | 370 | 700 |
| Gewerbe | 225 | 0.0 % | 180 | 225 |
| Landwirtschaft | 6 | 20.0 % | 5,5 | 6 |
| Forstwirtschaft | 3 | 0.0 % | 1,1 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Waldheim (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Waldheim liegt aktuell bei 627 €/m². Gegenüber dem letzten verfügbaren Vorwert von 580 €/m² aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 47 €/m² beziehungsweise 8,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 220 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Steigerung um rund 185 % entspricht.
Die Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit einzelnen Rückgängen. Besonders stark stiegen die Werte zwischen 2002 und 2007, mit einem Plus von 24,5 % im Jahr 2003 als größtem Einzelsprung der ersten Jahre. In den Jahren 2008 und 2009 sanken die Werte vorübergehend auf 354 €/m², bevor sie sich bis 2012 auf einem Niveau um 375 €/m² stabilisierten. Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit +11,6 % auf 508 €/m² seinen Höhepunkt erreichte.
In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 619 €/m² zunächst ein Rekordniveau, gefolgt vom deutlichsten Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums im Jahr 2022 mit -60 €/m² beziehungsweise -9,7 %. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (557 €/m²) stieg der Wert 2024 wieder auf 580 €/m². Mit dem aktuellen Wert von 627 €/m² liegt der Bodenrichtwert über dem bisherigen Höchststand von 2021. Zu beachten ist, dass für das Jahr 2025 kein Wert vorliegt und sich die jüngste Veränderung daher auf einen Zeitraum von zwei Jahren bezieht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 619 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 559 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 557 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 580 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 627 €/m² | 8.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Offenbach am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Offenbach am Main.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ost | 718 | -4.0 % | 1.4 |
| Bieberer Berg | 725 | -3.3 % | 1.8 |
| Rumpenheim | 775 | -3.1 % | 2.0 |
| Bürgel | 854 | -5.8 % | 2.0 |
| Mathildenviertel | 1.039 | -7.2 % | 2.7 |
| Lindenfeld | 1.000 | 0.0 % | 3.0 |
| Buchhügel | 949 | -4.8 % | 3.2 |
| Bieber | 812 | -2.2 % | 3.4 |
| Zentrum | 1.079 | -8.1 % | 3.6 |
| Senefelderquartier | 1.025 | -6.8 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Waldheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Waldheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Waldheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Waldheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Waldheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main-Waldheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Heppenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Offenbach am Main Waldheim
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Offenbach am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Offenbach am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Offenbach am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de