Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Kaiserlei 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenbach am Main-Kaiserlei liegt bei 916 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Kaiserlei 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 916 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 47 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 869 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Kaiserlei wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 916 | 5.4 % | 750 | 1.125 |
| Gewerbe | 704 | 6.0 % | 110 | 760 |
| Landwirtschaft | 21 | 0.0 % | 21 | 21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Kaiserlei (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Kaiserlei liegt im Jahr 2026 bei 916 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2024 einen Anstieg um 47 €/m² bzw. 5,4 %. Im Jahr 2024 hatte sich der Wert bereits um 4,1 % auf 869 €/m² erholt, nachdem er 2023 bei 835 €/m² nahezu stagnierte.
Besonders auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 89 €/m² bzw. 9,6 % auf 838 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Zuvor hatte der Wert in den Jahren 2017 bis 2021 eine dynamische Aufwärtsentwicklung gezeigt, mit besonders kräftigen Zuwächsen von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,0 % im Jahr 2018, wodurch die Marke von 800 €/m² erstmals überschritten wurde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 330 €/m² auf 916 €/m² nahezu verdreifacht. Nennenswerte Steigerungen erfolgten bereits in der frühen Phase mit einem Sprung von 24,0 % im Jahr 2003 sowie einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung zwischen 2005 und 2007. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war dagegen von Volatilität und leichten Rückgängen geprägt, bevor ab 2013 eine anhaltende Wachstumsphase bis zum Höchststand von 927 €/m² im Jahr 2021 einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 927 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 838 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 835 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 869 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 916 €/m² | 5.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Offenbach am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Offenbach am Main.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nordend | 1.028 | -6.5 % | 1.0 |
| Hafen | 1.476 | -7.3 % | 1.1 |
| Westend | 908 | -3.2 % | 1.2 |
| Zentrum | 1.079 | -8.1 % | 1.8 |
| Senefelderquartier | 1.020 | -8.3 % | 2.2 |
| Musikerviertel | 870 | -4.1 % | 2.4 |
| Mathildenviertel | 1.039 | -7.2 % | 2.8 |
| Lauterborn | 973 | -6.7 % | 2.9 |
| Lindenfeld | 878 | -5.6 % | 2.9 |
| Buchrain | 828 | -3.2 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Kaiserlei sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Kaiserlei gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Kaiserlei kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Kaiserlei gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main-Kaiserlei
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Heppenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Offenbach am Main Kaiserlei
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Offenbach am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Offenbach am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Offenbach am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de