Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Tempelsee 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 636 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 648 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Tempelsee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Offenbach am Main-Tempelsee bei 648 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 25 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Für 2026 wird ein Wert von 636 €/m² ausgewiesen, was einem Rückgang von 1,9 % entspricht.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 246 €/m² auf aktuell 648 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 508 €/m² auf 691 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. Markante Zuwächse erfolgten dabei in den Jahren 2017 mit 11,8 % und 2018 mit 8,1 %.

Eine bemerkenswerte Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 66 €/m² auf 625 €/m² einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang (-9,6 %) im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur und einem nahezu unveränderten Wert 2023 setzt 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Auch in früheren Jahren waren temporäre Rückgänge zu verzeichnen, insbesondere 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,9 %.

Im Stadtteil Tempelsee zeigt sich ein gemischtes Bild bei den Bodenrichtwerten. Das Postleitzahlgebiet 63071 verzeichnet mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 636 €/m² einen Rückgang von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr, als der Wert noch bei 648 €/m² lag. Besonders bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb dieses Gebiets: Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen 450 €/m² im unteren und 950 €/m² im oberen Bereich, was auf deutlich unterschiedliche Lagen innerhalb der Postleitzahl hinweist.

Das Postleitzahlgebiet 63069 präsentiert sich im Vergleich dazu vollkommen stabil mit einem unveränderten Bodenrichtwert von 450 €/m². Auffällig ist hier, dass keine Preisspanne ausgewiesen wird – Minimum und Maximum liegen beide bei 450 €/m². Damit liegt dieses Gebiet um 29,2 % unter dem Durchschnittswert des benachbarten Postleitzahlgebiets 63071 und markiert gleichzeitig das untere Ende der Preisskala im gesamten Stadtteil Tempelsee.

Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Tempelsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Tempelsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Tempelsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Tempelsee gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.