Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neu Kosenow 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neu Kosenow liegt bei 12 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neu Kosenow entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 13 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,7%.
Die Bodenrichtwerte für Neu Kosenow wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 11 | 6 | 18 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neu Kosenow (2001-2026)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neu Kosenow von 5 €/m² im Jahr 2000 auf 12 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 6 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 12 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 12 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 13 €/m² | 0.0 % |
| 2020 | 13 €/m² | 0.0 % |
| 2021 | 14 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 13 €/m² | -7.1 % |
| 2023 | 12 €/m² | -7.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (€/m2) | Min (€/m2) | Max (€/m2) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|---|
| Rossin | 9 | 6 | 15 | 4.3 |
| Bargischow | 12 | 6 | 18 | 4.5 |
| Anklam | 55 | 6 | 160 | 5.3 |
| Ducherow | 10 | 6 | 22 | 6.3 |
| Butzow | 12 | 6 | 34 | 7.0 |
| Bugewitz | 9 | 6 | 12 | 7.0 |
| Sarnow | 9 | 6 | 16 | 8.7 |
| Blesewitz | 8 | 6 | 14 | 9.4 |
| Leopoldshagen | 9 | 6 | 16 | 9.5 |
| Neuenkirchen (bei Greifswald) | 8 | 6 | 12 | 10.6 |
| Murchin | 13 | 7 | 26 | 11.0 |
| Ziethen | 10 | 6 | 24 | 11.2 |
| Postlow | 9 | 6 | 15 | 11.2 |
| Altwigshagen | 11 | 6 | 24 | 11.3 |
| Boldekow | 9 | 6 | 19 | 12.7 |
| Lübs | 11 | 6 | 18 | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neu Kosenow mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neu Kosenow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neu Kosenow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neu Kosenow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neu Kosenow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neu Kosenow?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neu Kosenow zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neu Kosenow
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Neu Kosenow:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Feldstraße 85a
17489 Greifswald
Website:
https://www.kreis-vg.de/B%C3%BCrgerservice/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-vg.deTelefon:
+49 3834 8760 3403Fax:
+49 3834 8760 90973. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neu Kosenow erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS MV nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neu Kosenow werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neu Kosenows. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.03.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 steht aktuell noch nicht fest.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2025 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2025 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte in Neu Kosenow sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Die Bodenrichtwerte für Neu Kosenow werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neu Kosenow wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neu Kosenow wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neu Kosenow befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.