Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mecklenburg-Vorpommern 2026 (BORIS Mecklenburg-Vorpommern)

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern werden sie üblicherweise jährlich aktualisiert.

Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025 und wurden am 08.03.2025 veröffentlicht.

Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.

In Mecklenburg-Vorpommern liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rostock bei 398 €/m², in Schwerin bei 148 €/m². Rostock erreicht damit mehr als das 2,6-Fache des Schweriner Niveaus, der Abstand beträgt 250 €/m².

Beide kreisfreien Städte weisen gegenüber dem Vorjahr eine unveränderte Entwicklung von 0,0 % auf. Die Bodenrichtwerte in Rostock und Schwerin blieben somit auf dem jeweiligen Vorjahresniveau stabil.

Für die sechs Landkreise in Mecklenburg-Vorpommern liegen in der vorliegenden Tabelle ausschließlich die Kreisnamen vor, jedoch keine Bodenrichtwerte, Veränderungsraten oder sonstigen Zahlenangaben. Eine belastbare Aussage zu Preisniveaus, Preisveränderungen oder Mustern zwischen den Kreisen ist auf dieser Grundlage nicht möglich.

Für eine fundierte Analyse der Landkreise Vorpommern-Rügen, Rostock, Nordwestmecklenburg, Vorpommern-Greifswald, Ludwigslust-Parchim und Mecklenburgische Seenplatte werden die jeweiligen Zahlenwerte in €/m² sowie gegebenenfalls die prozentualen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr benötigt. Sobald diese Daten vorliegen, kann der Analysetext mit konkreten Werten und Vergleichen erstellt werden.

Rostock führt die Rangliste in Mecklenburg-Vorpommern mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 398 €/m² deutlich an und liegt damit knapp doppelt so hoch wie Greifswald auf Platz zwei mit 200 €/m². Auch die übrigen Städte bleiben weit hinter der Hansestadt zurück: Wismar erreicht 172 €/m², Stralsund 168 €/m².

Auffällig ist die Position der Landeshauptstadt Schwerin, die mit 148 €/m² nur auf Rang fünf liegt und damit rund 62,8 % unter dem Wert Rostocks bleibt. Am unteren Ende der Tabelle finden sich Güstrow mit 95 €/m² und Neubrandenburg mit 85 €/m², womit der Abstand zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Wert rund 313 €/m² beträgt. Die Küstenstädte Rostock, Wismar und Stralsund sowie die Universitätsstadt Greifswald nehmen damit die vorderen Plätze ein, während die Städte im Binnenland das untere Preissegment bilden.

In Mecklenburg-Vorpommern liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 38 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (36 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 2 €/m² beziehungsweise 5,6 %. Damit wurde das Niveau von 2020 wieder erreicht.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 38 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 153 % entspricht. Die Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Rückgangsphasen: 2008 und 2009 sank der Wert von 26 €/m² auf 23 €/m², anschließend stagnierte er von 2010 bis 2012 bei 25 €/m². Besonders dynamisch war die Phase ab 2016, in der der Wert von 30 €/m² auf 41 €/m² im Jahr 2021 stieg. Der stärkste Einzelanstieg dieser Phase fiel mit 13,3 % auf das Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 41 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 ging er um 9,8 % auf 37 €/m² zurück, was den größten prozentualen Rückgang im Betrachtungszeitraum seit 2001 darstellt. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 und einem weiteren leichten Rückgang auf 36 €/m² im Jahr 2024 (-2,7 %) folgte 2025 die Erholung auf 38 €/m². Der Höchststand von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht.

Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Mecklenburg-Vorpommerns sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mecklenburg-Vorpommern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mecklenburg-Vorpommern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

BORIS Mecklenburg-Vorpommern (auch: BORIS MV) ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Mecklenburg-Vorpommern. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommerns kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

In BORIS MV finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2012-2024. Das Projekt BORIS MV nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

In Mecklenburg-Vorpommern gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 8 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Mecklenburg-Vorpommern.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:

• Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
• Ermittlung von Bodenrichtwerten.
• Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
• Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
• Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
• Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
• Erstattung von Verkehrswertgutachten.

Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.

Landkreis Ludwigslust-Parchim

Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Landkreis Nordwestmecklenburg

Landkreis Rostock

Landkreis Vorpommern-Greifswald

Landkreis Vorpommern-Rügen

Ludwigslust-Parchim