Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brest 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brest liegt bei 32 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Brest entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 31 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Brest wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brest werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 32 | 3.2 % | 18 | 80 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 1.9 % | 1,7 | 5,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brest (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Brest beträgt aktuell 32 €/m² und liegt damit 1 €/m² bzw. 3,2 % über dem Vorjahreswert von 31 €/m². Gegenüber dem Beginn der Datenreihe im Jahr 2000 mit 11 €/m² hat sich der Wert damit annähernd verdreifacht.
Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet, mit nur wenigen Rückgängen. Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre, mit 25,0 % im Jahr 2003 als größtem prozentualem Anstieg der Reihe, sowie in die Jahre 2016 und 2017 mit 9,1 % bzw. 12,5 %. Leichte Rückgänge von rund 5 % waren 2008, 2009 und 2011 zu verzeichnen, danach stagnierte der Wert zwischen 2012 und 2013 bei 20 €/m².
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 33 €/m² (+10,0 %) seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er mit -12,1 % auf 29 €/m², der stärksten Abwärtsbewegung der gesamten Reihe, und verharrte 2023 und 2024 unverändert auf diesem Niveau. Seit 2025 steigen die Werte wieder, zunächst um 6,9 % auf 31 €/m², anschließend auf 32 €/m². Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 29 €/m² | -12.1 % |
| 2023 | 29 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 29 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 31 €/m² | 6.9 % |
| 2026 | 32 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ahlerstedt | 58 | 3.6 % | 6.2 |
| Bargstedt (Niedersachsen) | 68 | 3.0 % | 6.5 |
| Anderlingen | 22 | 4.8 % | 6.7 |
| Kutenholz | 62 | 3.3 % | 7.5 |
| Harsefeld | 138 | 4.5 % | 8.9 |
| Fredenbeck | 115 | 4.5 % | 10.5 |
| Deinste | 42 | 2.4 % | 11.5 |
| Heeslingen | 42 | 0.0 % | 11.5 |
| Wohnste | 27 | 0.0 % | 12.8 |
| Bliedersdorf | 135 | 3.8 % | 13.3 |
| Sauensiek | 88 | 2.3 % | 13.3 |
| Vierden | 26 | 0.0 % | 13.5 |
| Selsingen | 67 | 0.0 % | 13.8 |
| Heinbockel | 48 | 2.1 % | 14.2 |
| Klein Meckelsen | 27 | 0.0 % | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Brest mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brest sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brest gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brest kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brest gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brest?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brest zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brest
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brest:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Brest erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Brest werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Brests. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Brest sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Brest werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Brest wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Brest wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Brest befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de