Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heinbockel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heinbockel liegt bei 20 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 17 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Heinbockel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Heinbockel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heinbockel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 20 | 5.3 % | 17 | 80 |
| Gewerbe | 16 | 0.0 % | 16 | 16 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 1.1 % | 1,6 | 4,6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heinbockel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heinbockel beträgt 20 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, nachdem der Wert bereits 2024 um 5,6 % auf 19 €/m² gestiegen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von ursprünglich 7 €/m² auf aktuell 20 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 185,7 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 und 2005 mit jeweils sprunghaften Anstiegen von 28,6 % und 22,2 %. Eine weitere markante Entwicklungsphase begann 2017, als der Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren von 14 €/m² auf 18 €/m² anstieg, was Wachstumsraten von 14,3 % im Jahr 2017 und 12,5 % im Jahr 2018 bedeutete.
Die jüngste Entwicklung war durch einen temporären Rückgang geprägt: Nach dem Höchststand von 20 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 um 10,0 % auf 18 €/m² zurück und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. Der einzige andere Rückgang im gesamten Zeitraum ereignete sich 2009 mit einem Minus von 8,3 % auf 11 €/m². Bemerkenswert sind auch die mehrjährigen Stagnationsphasen, insbesondere zwischen 2011 und 2013 sowie 2019 und 2020, in denen der Bodenrichtwert unverändert blieb.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 20 €/m² | 11.1 % |
| 2022 | 18 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 19 €/m² | 5.6 % |
| 2025 | 20 €/m² | 5.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oldendorf (Stade) | 26 | 13.0 % | 4.1 |
| Düdenbüttel | 24 | 0.0 % | 4.5 |
| Fredenbeck | 33 | 13.8 % | 6.0 |
| Kutenholz | 24 | 4.3 % | 7.2 |
| Estorf (Stade) | 18 | 0.0 % | 7.3 |
| Himmelpforten | 31 | 0.0 % | 7.4 |
| Burweg | 19 | 0.0 % | 8.1 |
| Hammah | 32 | 0.0 % | 8.8 |
| Deinste | 32 | 14.3 % | 11.1 |
| Hechthausen | 21 | 0.0 % | 11.6 |
| Bremervörde | 21 | 0.0 % | 11.8 |
| Stade | 56 | 0.0 % | 12.0 |
| Bargstedt (Niedersachsen) | 23 | 0.0 % | 13.2 |
| Agathenburg | 39 | 0.0 % | 15.0 |
| Dollern | 41 | 0.0 % | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Heinbockel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heinbockel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heinbockel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heinbockel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heinbockel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heinbockel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heinbockel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heinbockel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heinbockel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.