Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden Barenburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 79 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Emden-Barenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Barenburg beträgt 79 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² bzw. 3,9 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die Bodenrichtwerte in Barenburg zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutlich aufwärtsgerichtete Entwicklung von 28 €/m² im Jahr 2000 auf 79 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 26,7 % im Jahr 2003 von 30 auf 38 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Auch die Jahre 2005 mit 12,8 % und 2007 mit 10,9 % Wachstum prägten die frühe Entwicklung.

In den letzten Jahren etablierte sich ein deutlicher Wachstumstrend ab 2016, als die Bodenrichtwerte von 54 €/m² kontinuierlich anstiegen. Die Jahre 2016 bis 2018 verzeichneten besonders starke Zuwächse von 9,3 %, 11,9 % und 9,1 %. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort und erreichte mit 81 €/m² den bisherigen Höchststand. Der deutliche Rückgang um 9,9 % auf 73 €/m² im Jahr 2022 unterbrach diese Entwicklung, bevor sich die Werte seit 2024 wieder erholen und mit moderaten Steigerungsraten von 4,1 % und 3,9 % aufwärts entwickeln.

Die Grundstückspreise in Emden-Barenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden-Barenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden-Barenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden-Barenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.