Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtzentrum mit einem Wert von knapp 100 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Port Arthur - Transvaal mit 55 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Emden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Emden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Emden weisen die Stadtteile Stadtzentrum, Borssum und Barenburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Emden finden sich in Borssum, Barenburg und Port Arthur - Transvaal. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtzentrum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emden liegt im Jahr 2026 bei 90 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 hatte der Wert bereits um 4,7% auf 90 €/m² zugelegt, nachdem er in den Jahren 2022 bis 2024 eine Phase der Stagnation durchlaufen hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen markanten Einbruch von 86 €/m² verzeichnete, was einem Rückgang von 10,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach diesem deutlichen Wertverlust blieb der Wert über zwei Jahre hinweg unverändert bei 86 €/m², bevor 2025 die Erholung auf 90 €/m² einsetzte. Zuvor hatte sich der Bodenrichtwert zwischen 2017 und 2021 besonders dynamisch entwickelt und war von 78 €/m² kontinuierlich auf seinen bisherigen Höchststand von 96 €/m² im Jahr 2021 gestiegen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 34 €/m² auf aktuell 90 €/m², was einer Wertsteigerung von 164,7% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Jahre 2008 und 2009 bereits einen temporären Rückgang auf 54 €/m² brachten, folgte bis 2021 eine lange Wachstumsphase mit teils zweistelligen Zuwachsraten, insbesondere im Jahr 2003 mit 25,0% und 2017 mit 11,4%.

In Emden zeigt sich im aktuellen Berichtszeitraum eine überwiegend stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das Stadtzentrum weist mit durchschnittlich 100 €/m² unverändert das höchste Preisniveau auf, wobei die Spannweite von 28 €/m² bis 1.000 €/m² die erheblichen Lageunterschiede innerhalb des Zentrums dokumentiert. Borssum verzeichnet die einzige nennenswerte Veränderung mit einem Anstieg um 28,6 % von 70 €/m² auf aktuell 90 €/m², was den Stadtteil auf das zweithöchste Preisniveau in Emden hebt.

Die übrigen Stadtteile zeigen keine Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Barenburg liegt konstant bei 70 €/m² mit einer Bandbreite von 35 €/m² bis 160 €/m², während Port Arthur - Transvaal mit durchschnittlich 55 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bewegt sich zwischen 55 €/m² und 100 €/m² im Durchschnitt, was auf ein insgesamt moderates Gefälle innerhalb des Emder Stadtgebiets hinweist.

Die Grundstückspreise in Emden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.