Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden Borssum 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Emden-Borssum liegt bei 87 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Emden-Borssum 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Emden-Borssum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 87 | 0.0 % | 40 | 100 |
| Gewerbe | 31 | 3.3 % | 20 | 32 |
| Landwirtschaft | 3,85 | 0.0 % | 3,2 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 16.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emden-Borssum (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Emden-Borssum beträgt 87 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Nach einem moderaten Anstieg von 4,8 Prozent im Jahr 2024 zeigt sich der Markt derzeit in einer stabilen Phase.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,8 Prozent von 92 €/m² auf 83 €/m² fiel - der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Diese Korrektur beendete eine längere Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Wert von 68 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 92 €/m² steigen ließ. In diesem Zeitraum verzeichnete Borssum besonders kräftige Zuwächse von 11,8 Prozent im Jahr 2017 und 9,7 Prozent im Jahr 2016.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 33 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtwachstum von 163,6 Prozent entspricht. Bemerkenswert waren auch die frühen Entwicklungen, insbesondere der sprunghafte Anstieg um 22,9 Prozent im Jahr 2003, der den Grundstein für die langfristig positive Entwicklung legte. Nach der Korrektur 2022 und der Stagnation 2023 deutet der moderate Anstieg 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 92 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 83 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 83 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 87 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 87 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Emden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Emden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Port Arthur - Transvaal | 63 | 0.0 % | 3.1 |
| Stadtzentrum | 44 | 0.0 % | 3.7 |
| Barenburg | 79 | 3.9 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Emden-Borssum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emden-Borssum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden-Borssum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden-Borssum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden-Borssum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden-Borssum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Emden
Steinstraße 6
26721 Emden
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Emden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.