Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden Stadtzentrum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 44 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Emden-Stadtzentrum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtzentrum von Emden liegt aktuell bei 44 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg um 4,8 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung damit vorerst.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 34 €/m² auf 46 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 35,3 Prozent binnen fünf Jahren. Besonders auffällig waren dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Steigerungen von 9,7 Prozent beziehungsweise 11,8 Prozent. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 46 €/m², bevor 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,7 Prozent auf 42 €/m² folgte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 16 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 175 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief bereits die frühe Phase: 2003 verzeichnete das Stadtzentrum mit 29,4 Prozent den stärksten Jahresanstieg der gesamten Zeitreihe. Nach einer kurzzeitigen Korrektur 2008 und 2009 stabilisierte sich das Preisniveau zwischen 2010 und 2015 weitgehend im Bereich von 28 bis 31 €/m².

Die Bodenrichtwerte im Emder Stadtzentrum zeigen eine heterogene Entwicklung mit teils erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während in den Bereichen 26723 und 26725 die durchschnittlichen Werte bei 37 €/m² beziehungsweise 45 €/m² stagnierten, verzeichnete das Gebiet 26721 einen deutlichen Anstieg um 3,4 Prozent auf 91 €/m² und weist damit das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtzentrum auf.

Besonders auffällig sind die extremen Bandbreiten zwischen den Minimal- und Maximalwerten, die auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeuten. Das Gebiet 26721 zeigt mit einer Spanne von 30 bis 1.000 €/m² die größte Streuung, gefolgt von 26725 mit Werten zwischen 28 und 850 €/m². Selbst im preislich moderateren Bereich 26723 reichen die Bodenrichtwerte von 30 bis 280 €/m², was die charakteristische Vielfalt innerstädtischer Immobilienstandorte widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Emden-Stadtzentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden-Stadtzentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden-Stadtzentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden-Stadtzentrum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.