Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emden Stadtzentrum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 100 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Emden-Stadtzentrum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Emden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Stadtzentrum von Emden liegt im Jahr 2026 bei 100 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. In den vergangenen beiden Jahren stagniert der Wert nach einem leichten Anstieg von 4,2 % im Jahr 2025, womit sich der Bodenrichtwert wieder auf dem Niveau von vor der Korrekturphase bewegt.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 87 €/m² auf 106 €/m² kletterten und damit innerhalb von vier Jahren um 21,8 % zulegten. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum ereignete sich 2017 mit einem Plus von 11,5 %. Diese Aufwärtsdynamik endete abrupt im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10 €/m² oder 9,4 % auf 96 €/m² einbrach – der deutlichste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 38 €/m² auf 100 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 163,2 % entspricht. Neben der jüngsten Korrektur gab es nur in der Phase von 2008 bis 2009 einen nennenswerten Rückgang, als die Werte von 67 €/m² auf 61 €/m² sanken. Die Jahre 2022 bis 2024 zeigen mit konstant 96 €/m² eine Phase der Stabilisierung nach dem markanten Preisrückgang.

Im Stadtzentrum von Emden zeigt sich für das Postleitzahlgebiet 26721 mit 170 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau, wobei die Spannweite der Bodenrichtwerte in diesem Gebiet mit 30 bis 1.000 €/m² besonders ausgeprägt ausfällt. Die größte Dynamik weist das Gebiet 26725 auf, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 110 auf 115 €/m² anstieg und damit eine Veränderung von 4,5 % verzeichnet.

Während die Gebiete 26721 und 26723 mit 0,0 % Veränderung stabil blieben, liegt der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet 26723 bei 55 €/m². Bemerkenswert ist, dass das Postleitzahlgebiet 26725 trotz eines mittleren Durchschnittswerts eine Maximalspanne bis 850 €/m² erreicht, während das preisgünstigste Gebiet 26723 mit einer Obergrenze von 280 €/m² die geringste Wertspitze im Stadtzentrum aufweist.

Die Grundstückspreise in Emden-Stadtzentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emden-Stadtzentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emden-Stadtzentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emden-Stadtzentrum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Emden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.