Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel Ahlum 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfenbüttel-Ahlum liegt bei 25 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel-Ahlum 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel-Ahlum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 25 | 0.0 % | 20 | 125 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 1,5 | 5,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel-Ahlum (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfenbüttel-Ahlum beträgt 25 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem moderaten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2017 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte deutlich beschleunigten. Nach Jahren relativer Stagnation von 2011 bis 2016 stiegen die Werte von 19 €/m² auf 26 €/m² und erreichten damit ihren historischen Höchststand. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit 10,5 %, gefolgt von 2018 mit 9,5 %.
Eine markante Unterbrechung dieses Aufwärtstrends erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 7,7 % auf 24 €/m² - dem stärksten jährlichen Wertverlust seit 2008. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 9 €/m² auf 25 €/m², was einer Steigerung um 177,8 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch moderate, aber stetige Anstiege geprägt waren, zeigten sich zwischen 2008 und 2016 längere Phasen der Seitwärtsbewegung mit nur geringfügigen Veränderungen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 25 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfenbüttel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wendessen | 33 | 0.0 % | 2.3 |
| Atzum | 26 | 0.0 % | 2.4 |
| Salzdahlum | 44 | 0.0 % | 3.8 |
| Linden | 92 | 4.5 % | 4.4 |
| Groß Stöckheim | 50 | 0.0 % | 6.9 |
| Halchter | 45 | 0.0 % | 6.9 |
| Fümmelse | 45 | 0.0 % | 8.6 |
| Adersheim | 29 | 0.0 % | 10.2 |
| Leinde | 23 | 0.0 % | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfenbüttel-Ahlum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel-Ahlum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel-Ahlum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel-Ahlum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel-Ahlum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel-Ahlum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 637Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.