Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel Salzdahlum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 44 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel-Salzdahlum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Salzdahlum liegt bei 44 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Damit setzt sich die Stabilisierung nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren, als der Bodenrichtwert innerhalb weniger Jahre von 16 €/m² auf 29 €/m² anstieg. Den stärksten Sprung verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 29,4 % auf 22 €/m². Nach einem temporären Rückgang 2008 und 2009 stabilisierte sich das Niveau um 28 €/m².

In den letzten Jahren zeigt sich ein wellenförmiger Verlauf: Zwischen 2016 und 2021 kletterte der Wert kontinuierlich von 34 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 46 €/m² im Jahr 2021. Dabei waren 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,7 % und 11,8 % die dynamischsten Jahre. 2022 folgte jedoch ein deutlicher Rückgang um 8,7 % auf 42 €/m², bevor sich der Wert 2024 wieder leicht auf das aktuelle Niveau von 44 €/m² erholte.

Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel-Salzdahlum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel-Salzdahlum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel-Salzdahlum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel-Salzdahlum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfenbüttel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.