Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel Fümmelse 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfenbüttel-Fümmelse liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel-Fümmelse 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel-Fümmelse wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 0.0 % | 15 | 260 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 1,8 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel-Fümmelse (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Fümmelse beträgt 45 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 2 €/m² im Jahr 2024, der den Wert nach zwei Jahren relativer Stabilität wieder leicht nach oben führte.
Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine markante Volatilität mit dem stärksten Einbruch der gesamten Zeitreihe im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 5 €/m² auf 43 €/m² fiel - ein Rückgang von 10,4 %. Dieser drastische Wertverlust beendete eine längere Wachstumsphase, die 2017 mit einem Sprung von 35 auf 39 €/m² begonnen und 2021 mit 48 €/m² ihren Höchststand erreicht hatte. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2021 mit einem Anstieg um 9,1 %, gefolgt von der kompletten Stagnation 2019 bei 42 €/m².
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 45 €/m² mehr als verdoppelt. Die stärksten Wachstumsphasen lagen in den frühen 2000er Jahren mit einem Spitzenwert von 22,2 % im Jahr 2003 sowie in der Zeit zwischen 2016 und 2018, als die Werte kontinuierlich von 35 auf 42 €/m² anstiegen. Zwischenzeitliche Rückgänge wie 2001, 2008/2009 und zuletzt 2022 unterbrachen das langfristige Wachstumsmuster, wobei sich die Werte meist schnell wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 45 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfenbüttel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Adersheim | 29 | 0.0 % | 2.0 |
| Groß Stöckheim | 50 | 0.0 % | 2.7 |
| Leinde | 23 | 0.0 % | 3.2 |
| Halchter | 45 | 0.0 % | 3.9 |
| Linden | 92 | 4.5 % | 5.3 |
| Atzum | 26 | 0.0 % | 6.7 |
| Wendessen | 33 | 0.0 % | 6.7 |
| Salzdahlum | 44 | 0.0 % | 7.7 |
| Ahlum | 25 | 0.0 % | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfenbüttel-Fümmelse mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel-Fümmelse sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel-Fümmelse gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel-Fümmelse kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel-Fümmelse gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel-Fümmelse
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 637Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.