Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Nippes 2026

Die Bodenrichtwerte in den Stadtbezirken von Nippes zeigen eine durchweg rückläufige Entwicklung mit bemerkenswert einheitlichen Rückgängen. Alle sieben Stadtbezirke verzeichnen Wertverluste zwischen -13,7 % und -14,8 %, wobei Mauenheim mit -14,8 % den stärksten Rückgang aufweist, gefolgt von Riehl mit -14,5 %. Die Parallelität dieser Entwicklung deutet auf einen stadtteilweiten Trend hin, der sämtliche Lagen in ähnlichem Maße erfasst hat.

Das Preisniveau innerhalb des Stadtteils zeigt eine klare Hierarchie. Riehl führt mit einem aktuellen Durchschnittswert von 1.672 €/m² deutlich vor den übrigen Bezirken und weist zudem mit 2.230 €/m² den höchsten Maximalwert auf. Mauenheim und Nippes folgen mit 1.177 €/m² beziehungsweise 1.113 €/m² im Mittelfeld. Am unteren Ende der Preisskala liegen Bilderstöckchen und Longerich mit Durchschnittswerten von 1.005 €/m² und 968 €/m².

Auffällig ist die Spannbreite zwischen den Höchst- und Mindestwerten in den einzelnen Bezirken, die auf unterschiedliche Mikrolagen hinweist. Während Riehl eine Differenz von 1.140 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwert aufweist, zeigen sich in Mauenheim, Weidenpesch und Bilderstöckchen mit jeweils rund 370 bis 450 €/m² deutlich homogenere Preisstrukturen. Trotz der aktuellen Rückgänge bleibt die relative Position der Bezirke zueinander weitgehend stabil.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Nippes liegt im Jahr 2026 bei 1.131 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 14 €/m² oder 1,3 %. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 stabilisiert sich der Markt auf hohem Niveau und setzt seinen moderaten Wachstumskurs fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 425 €/m² auf 1.131 €/m², was einer Zunahme um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, wo der Bodenrichtwert von 877 €/m² auf 1.192 €/m² kletterte – ein Plus von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 102 €/m² oder 11,6 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 115 €/m² oder 9,6 % auf 1.077 €/m² einbrach und damit den stärksten Rückgang seit 2008 verzeichnete. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen mit Veränderungen von -0,3 % und 4,0 % eine Erholungstendenz, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde. Auffällig sind auch die Schwankungen in der Phase 2008 bis 2012, als der Markt nach Rückgängen von insgesamt 70 €/m² mehrere Jahre für eine Stabilisierung benötigte.

Im Stadtteil Nippes zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine positive Preisentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 0,8 % und 1,7 % im Jahresvergleich. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet das Gebiet 50737 mit 1,7 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 1.026 €/m² auf 1.043 €/m² kletterte. Das niedrigste Wachstum weist hingegen die PLZ 50735 mit 0,8 % auf, die jedoch mit 1.307 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Stadtteil erreicht.

Besonders auffällig ist die Spannbreite der Werte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 50735 Bodenrichtwerte zwischen 900 €/m² und 2.300 €/m² dokumentiert sind, bewegt sich die Preisspanne in den übrigen Gebieten in deutlich engeren Bandbreiten. Das Gebiet 50739 weist mit einem Minimum von 750 €/m² den niedrigsten erfassten Einzelwert im gesamten Stadtteil auf, liegt aber mit einem Durchschnitt von 1.031 €/m² nur knapp unter den Nachbargebieten 50737 und 50733.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 2.470 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist. Während die Veränderung hier mit 0,1 % nahezu stagniert, verzeichnen Rodenkirchen mit 1,8 % und Lindenthal mit 1,7 % die stärksten Zuwächse unter den hochpreisigen Stadtteilen. Bemerkenswert ist die enorme Spannweite in der Innenstadt, wo Spitzenwerte von 24.000 €/m² erreicht werden, während der Mindestwert bei 470 €/m² liegt.

Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in den rechtsrheinischen Stadtteilen: Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 %, Kalk liegt mit -2,3 % nur knapp darüber. Diese drei Stadtteile bilden mit Werten zwischen 682 €/m² und 795 €/m² das untere Preissegment. Im Mittelfeld positionieren sich Ehrenfeld mit 1.001 €/m² und Nippes mit 1.131 €/m², die mit Steigerungen von 1,2 % respektive 1,3 % moderat zulegen konnten.

Die Grundstückspreise in Köln-Nippes sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Nippes gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Nippes kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Nippes gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.