Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Nippes 2026

In allen Stadtteilbezirken von Nippes zeigt sich eine deutliche Abwärtsbewegung der Bodenrichtwerte. Die Rückgänge bewegen sich in einer bemerkenswert engen Spanne zwischen -13,7 % in Longerich und -14,8 % in Mauenheim, was auf eine flächendeckende Marktkorrektur hindeutet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Mauenheim, das trotz des stärksten prozentualen Rückgangs mit durchschnittlich 1.177 €/m² weiterhin im oberen Mittelfeld der Stadtteilbezirke liegt.

Die Preisniveaus zeigen eine klare Hierarchie, angeführt von Riehl mit 1.672 €/m², das sich deutlich von den übrigen Bezirken abhebt und auch die höchste Preisspanne aufweist. Die Maximalwerte reichen dort bis 2.230 €/m², während der niedrigste Wert bei 1.090 €/m² liegt. Am unteren Ende der Preisskala befindet sich Longerich mit 968 €/m² im Durchschnitt, wobei hier auch die niedrigsten Minimalwerte des gesamten Stadtteils mit 730 €/m² zu finden sind.

Die mittleren Lagen Nippes, Niehl, Weidenpesch und Bilderstöckchen gruppieren sich eng zusammen in einer Bandbreite von 1.005 €/m² bis 1.113 €/m². Trotz der unterschiedlichen Ausgangsniveaus verlief die Wertminderung in diesen Bezirken nahezu parallel, mit Abweichungen von lediglich 0,7 Prozentpunkten zwischen den einzelnen Veränderungsraten.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Nippes liegt im Jahr 2026 bei 1.131 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 14 €/m² bzw. 1,3 %. Nach einer Phase der Stagnation und leichter Rückgänge setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus fort, das 2025 bereits um 4,0 % zugelegt hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 425 €/m² auf 1.131 €/m², was einer Zunahme um 166 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 877 €/m² auf 1.192 €/m² kletterten – einem Plus von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich 2017 mit einem Zuwachs von 102 €/m² bzw. 11,6 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 115 €/m² bzw. 9,6 % auf 1.077 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach zwei Jahren nahezu unveränderter Werte 2022 und 2023 deutet die Entwicklung seit 2025 auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei das Rekordniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Im Stadtteil Nippes zeigen sich im Postleitzahlgebiet 50735 sowohl das höchste durchschnittliche Preisniveau mit 1.307 €/m² als auch die größte Preisspanne von 900 €/m² bis 2.300 €/m². Diese Bandbreite von 1.400 €/m² deutet auf eine stark heterogene Lagenqualität innerhalb dieses Gebiets hin. Das Postleitzahlgebiet 50733 weist mit einem Maximum von 1.840 €/m² ebenfalls deutliche interne Differenzierungen auf, während die Gebiete 50739 und 50737 mit Preisspannen von jeweils 490 €/m² und 340 €/m² homogener strukturiert erscheinen.

Die Wertentwicklung verläuft über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg moderat positiv. Die stärkste Steigerung verzeichnet das Gebiet 50737 mit 1,7 %, gefolgt von 50739 mit 1,4 % und 50733 mit 1,3 %. Das Gebiet 50735 zeigt mit 0,8 % die geringste Dynamik, obwohl es das höchste absolute Preisniveau aufweist. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der vier Gebiete liegen zwischen 1.031 €/m² und 1.307 €/m², was auf ein insgesamt vergleichbares Preisgefüge im Stadtteil hindeutet.

Die Kölner Stadtteile zeigen überwiegend moderate Preissteigerungen, wobei sich die Innenstadt mit durchschnittlich 2.470 €/m² deutlich an der Spitze positioniert – nahezu unverändert zum Vorjahr mit nur 0,1 % Zuwachs. Die größte Dynamik entwickelte Rodenkirchen mit einem Anstieg von 1,8 % auf 1.334 €/m², dicht gefolgt von Lindenthal mit 1,7 % auf 1.567 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne in der Innenstadt, die von 470 €/m² bis zum Höchstwert von 24.000 €/m² reicht und damit die enorme Heterogenität innerstädtischer Lagen verdeutlicht.

Während die westlichen und nördlichen Stadtteile moderate Wertsteigerungen verzeichnen, zeigen die rechtsrheinischen Bezirke eine gegenteilige Entwicklung. Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 % auf 785 €/m² beziehungsweise 682 €/m². Auch Kalk weist mit -2,3 % eine negative Entwicklung auf. Die Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleiben erheblich: Zwischen dem günstigsten Stadtteil Porz und dem teuersten Bezirk Innenstadt liegt ein Faktor von mehr als 3,6.

Die Grundstückspreise in Köln-Nippes sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Nippes gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Nippes kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Nippes gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.