Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Rodenkirchen 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Rodenkirchen zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 13,6 und 15,0 Prozent. Besonders markant fällt der Wertverlust in Immendorf mit minus 15,0 Prozent aus, gefolgt von Zollstock mit minus 14,7 Prozent. Trotz dieser negativen Entwicklung bleibt Bayenthal mit 2.361 €/m² der teuerste Stadtteilbezirk, obwohl auch hier die Werte um 14,3 Prozent gesunken sind. Marienburg folgt als zweitteuerster Bereich mit 1.929 €/m² bei einem Rückgang von 13,8 Prozent.

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils ist beträchtlich und reicht von 455 €/m² in Godorf bis zu den 2.361 €/m² in Bayenthal. Diese Differenz von über 1.900 €/m² verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen innerhalb Rodenkirchens. Auffällig sind zudem die großen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb einzelner Stadtteilbezirke, etwa in Marienburg mit Werten zwischen 930 und 2.840 €/m² oder in Zollstock mit einer Spanne von 820 bis 2.040 €/m². Die südlichen Bereiche Godorf, Meschenich und Immendorf bilden mit Werten unter 600 €/m² das untere Preissegment, während die nördlicheren und zentrumsnäheren Lagen Bayenthal, Marienburg und Raderberg deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Köln-Rodenkirchen beträgt 1.310 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 213 €/m² oder 14,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und führt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2021 zurück.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik von 2000 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 579 €/m² auf ihren Höchststand von 1.625 €/m² nahezu verdreifachten. Besonders auffällig waren die Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,1 % und die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte kontinuierlich um jeweils über 8 % stiegen. Der stärkste absolute Zuwachs erfolgte 2017 mit 140 €/m².

Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine deutliche Trendwende. Nach dem Rekordjahr 2021 brachen die Bodenrichtwerte zunächst um 9,6 % auf 1.469 €/m² ein, stabilisierten sich 2023 nahezu unverändert und stiegen 2024 nochmals um 4,0 % auf 1.523 €/m². Der erneute Einbruch auf 1.310 €/m² im Jahr 2025 stellt den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar und reduziert die Bodenrichtwerte um knapp 20 % gegenüber dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Rodenkirchen zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Wertverlust zwischen 13,9 und 14,7 Prozent im Jahresvergleich. Besonders markant ist der Rückgang in der PLZ 50969 mit minus 14,7 Prozent, wo die Quadratmeterpreise von 1.233 €/m² auf 1.052 €/m² sanken.

Das höchste Preisniveau weist weiterhin die PLZ 50968 mit 1.783 €/m² auf, während die PLZ 50997 mit 667 €/m² das günstigste Segment darstellt. Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils reicht von 210 €/m² bis 2.840 €/m², wobei die Maximalwerte in den PLZ-Gebieten 50996 und 50968 mit 2.210 €/m² beziehungsweise 2.840 €/m² erreicht werden.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in der Innenstadt mit -14,6 % auf 2.468 €/m², Chorweiler mit -14,5 % auf 738 €/m² und Ehrenfeld mit -14,4 % auf 989 €/m² aus. Die geringsten Verluste verzeichnen Porz mit -10,7 % auf 699 €/m² und Mülheim mit -11,7 % auf 804 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt mit 2.468 €/m² das höchste Niveau hält, liegt Porz mit 699 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Stadtteile: In der Innenstadt schwanken die Werte zwischen 470 und 24.000 €/m², während Lindenthal mit durchschnittlich 1.541 €/m² eine Spanne von 220 bis 2.610 €/m² aufweist. Die traditionell gefragten Stadtteile Lindenthal und Rodenkirchen behaupten mit 1.541 €/m² beziehungsweise 1.310 €/m² ihre Position im oberen Preissegment.

Die Grundstückspreise in Köln-Rodenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Rodenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Rodenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Rodenkirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.