Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Rodenkirchen 2026

Im Stadtteil Rodenkirchen zeigt sich über alle Stadtbezirke hinweg eine einheitlich negative Preisentwicklung mit Rückgängen zwischen 13,6 % und 15,0 %. Besonders deutlich fällt der Wertverlust in Immendorf mit -15,0 % aus, gefolgt von Zollstock mit -14,7 %. Die absoluten Preisniveaus variieren dabei erheblich: Während Bayenthal mit durchschnittlich 2.361 €/m² die Spitzenposition einnimmt, liegen die Bodenrichtwerte in Godorf bei 455 €/m² und damit mehr als fünfmal niedriger. Auch Marienburg gehört mit 1.929 €/m² zu den höherpreisigen Lagen des Stadtteils.

Auffällig ist die Homogenität der prozentualen Veränderungen, die sich in einem engen Korridor zwischen 13,6 % und 15,0 % bewegen. Diese gleichmäßige Abwärtsbewegung deutet auf übergeordnete Marktfaktoren hin, die alle Stadtbezirke gleichermaßen betreffen. Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Stadtbezirke erreicht in Marienburg und Zollstock mit Maximalwerten von jeweils 2.840 €/m² bzw. 2.040 €/m² bemerkenswerte Höchstwerte, während die Minimalwerte in Meschenich und Godorf mit 210 €/m² auf sehr heterogene Lagen hinweisen. Die geografische Verteilung zeigt eine klare Tendenz: Die nördlichen Stadtbezirke wie Bayenthal, Marienburg und Raderberg weisen deutlich höhere Bodenrichtwerte auf als die südlichen Bereiche.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Rodenkirchen liegt im Jahr 2026 bei 1.334 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer moderaten Steigerung von 1,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 zeigt sich in den jüngsten Jahren wieder eine Erholungstendenz der Grundstückspreise.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 134 €/m² bzw. 9,6 % auf 1.264 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Zuvor hatte der Stadtteil eine längere Wachstumsphase erlebt, mit besonders dynamischen Anstiegen zwischen 2016 und 2018, wo der Wert von 1.028 €/m² auf 1.241 €/m² kletterte. Der Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 1.398 €/m² erreicht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, von 498 €/m² auf 1.334 €/m². Die frühen 2000er Jahre waren durch volatile Entwicklungen geprägt, wobei insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % hervorsticht. Nach stabileren Jahren zwischen 2011 und 2015 mit moderaten jährlichen Steigerungen um 3 bis 4 % folgte ab 2016 eine beschleunigte Aufwärtsbewegung, die erst durch den deutlichen Korrekturrückgang 2022 unterbrochen wurde.

Im Stadtteil Rodenkirchen zeigt sich eine überwiegend stabile bis leicht positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die Veränderungsraten bewegen sich in einer Spanne von 0,5 % bis 2,1 %, wobei das Gebiet 50999 mit 2,1 % die stärkste Wertsteigerung verzeichnet, gefolgt von 50968 mit 1,9 %. Das niedrigste Wachstum weist die PLZ 50969 mit lediglich 0,5 % auf, während die Gebiete 50997 und 50996 mit 1,8 % bzw. 1,7 % im mittleren Bereich liegen.

Die Preisniveaus unterscheiden sich deutlich zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 50968 erreicht mit einem Durchschnitt von 1.816 €/m² und einem Maximalwert von 2.930 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte im Stadtteil. Am unteren Ende liegt die PLZ 50997 mit durchschnittlich 679 €/m², wobei hier mit 210 €/m² auch der niedrigste Minimalwert aller betrachteten Gebiete zu finden ist. Die PLZ 50996 positioniert sich mit 1.409 €/m² im oberen Mittelfeld, während 50999 bei 1.349 €/m² und 50969 bei 1.057 €/m² liegen.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 2.470 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist. Während die Veränderung hier mit 0,1 % nahezu stagniert, verzeichnen Rodenkirchen mit 1,8 % und Lindenthal mit 1,7 % die stärksten Zuwächse unter den hochpreisigen Stadtteilen. Bemerkenswert ist die enorme Spannweite in der Innenstadt, wo Spitzenwerte von 24.000 €/m² erreicht werden, während der Mindestwert bei 470 €/m² liegt.

Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in den rechtsrheinischen Stadtteilen: Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 %, Kalk liegt mit -2,3 % nur knapp darüber. Diese drei Stadtteile bilden mit Werten zwischen 682 €/m² und 795 €/m² das untere Preissegment. Im Mittelfeld positionieren sich Ehrenfeld mit 1.001 €/m² und Nippes mit 1.131 €/m², die mit Steigerungen von 1,2 % respektive 1,3 % moderat zulegen konnten.

Die Grundstückspreise in Köln-Rodenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Rodenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Rodenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Rodenkirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.