Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Chorweiler 2026

Die Bodenrichtwerte in den Stadtteilbezirken von Chorweiler zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen -13,4 % und -14,7 %. Am stärksten betroffen sind Chorweiler selbst und Worringen mit jeweils -14,7 %, während Merkenich mit -13,4 % den geringsten Rückgang verzeichnet. Trotz dieser Entwicklung bleibt Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² der teuerste Stadtteilbezirk, gefolgt von Pesch mit 818 €/m² und Esch/Auweiler mit 763 €/m².

Die Preisspanne innerhalb der Stadtteilbezirke verdeutlicht erhebliche Unterschiede in der kleinräumigen Bewertung. Besonders auffällig sind die großen Spannen in Chorweiler (640 bis 1.170 €/m²), Volkhoven/Weiler (560 bis 1.170 €/m²) und Heimersdorf (610 bis 1.170 €/m²), während Fühlingen mit 690 bis 720 €/m² die geringste interne Differenzierung aufweist. Die Mindestwerte variieren stark zwischen den Bezirken, wobei in Worringen und Roggendorf/Thenhoven mit 125 €/m² die niedrigsten Bodenrichtwerte des gesamten Stadtteils zu finden sind, während Blumenberg mit 700 €/m² den höchsten Mindestwert verzeichnet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Chorweiler liegt im Jahr 2026 bei 750 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 12 €/m² beziehungsweise 1,6 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis 2021, als der Wert 787 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 75 €/m² oder 9,5 % auf 712 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert, bevor 2024 ein leichter Rückgang um 0,4 % auf 709 €/m² eintrat. Die Jahre 2025 und 2026 zeigen wieder eine positive Entwicklung mit Zuwächsen von 4,1 % und 1,6 %.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 280 €/m² auf 750 €/m² entwickelt, was einem Anstieg von 167,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 579 €/m² auf 787 €/m² stieg. Auffällig ist auch der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 %, der mit 72 €/m² die stärkste absolute Veränderung in den frühen Jahren darstellt.

Im Stadtteil Chorweiler zeigen sich für das aktuelle Jahr moderate Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten, die über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg zwischen 1,2 % und 1,8 % liegen. Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet das PLZ-Gebiet 50765 mit 820 €/m², während das Gebiet 50769 mit 699 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die deutliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 50767 und 50765 die Mindestwerte bei 520 €/m² bzw. 260 €/m² beginnen, liegt der niedrigste erfasste Bodenrichtwert im Gebiet 50769 bei lediglich 125 €/m².

Bemerkenswert ist, dass der Maximalwert von 1.170 €/m² in allen drei Postleitzahlgebieten identisch ausfällt, was auf vergleichbare Spitzenlagen in diesen Bereichen hindeutet. Die relativ homogene Entwicklungsdynamik mit Steigerungsraten um die 1,7 % signalisiert eine gleichmäßige Aufwärtsbewegung im gesamten Stadtteil. Die Differenz zwischen dem niedrigsten und höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert beträgt dabei 121 €/m², was auf eine gewisse Heterogenität der Lagen innerhalb Chorweilers verweist.

Die Kölner Stadtteile zeigen überwiegend moderate Preissteigerungen, wobei sich die Innenstadt mit durchschnittlich 2.470 €/m² deutlich an der Spitze positioniert – nahezu unverändert zum Vorjahr mit nur 0,1 % Zuwachs. Die größte Dynamik entwickelte Rodenkirchen mit einem Anstieg von 1,8 % auf 1.334 €/m², dicht gefolgt von Lindenthal mit 1,7 % auf 1.567 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne in der Innenstadt, die von 470 €/m² bis zum Höchstwert von 24.000 €/m² reicht und damit die enorme Heterogenität innerstädtischer Lagen verdeutlicht.

Während die westlichen und nördlichen Stadtteile moderate Wertsteigerungen verzeichnen, zeigen die rechtsrheinischen Bezirke eine gegenteilige Entwicklung. Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 % auf 785 €/m² beziehungsweise 682 €/m². Auch Kalk weist mit -2,3 % eine negative Entwicklung auf. Die Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleiben erheblich: Zwischen dem günstigsten Stadtteil Porz und dem teuersten Bezirk Innenstadt liegt ein Faktor von mehr als 3,6.

Die Grundstückspreise in Köln-Chorweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Chorweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Chorweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Chorweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.