Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Chorweiler 2025

Der Stadtteil Chorweiler verzeichnet flächendeckend deutliche Rückgänge der Bodenrichtwerte um durchschnittlich 14,3 Prozent. Besonders markant zeigt sich dieser Trend in den Bezirken Chorweiler und Worringen mit jeweils minus 14,7 Prozent, während Merkenich mit minus 13,4 Prozent den geringsten Rückgang aufweist. Trotz der einheitlichen Abwärtsentwicklung bleibt die Preisspanne zwischen den Stadtbezirken erheblich: Chorweiler führt mit 1.000 €/m² deutlich vor Pesch mit 818 €/m², während Merkenich das Schlusslicht mit 609 €/m² bildet.

Auffällig sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Bezirke, die auf sehr heterogene Lagen hindeuten. Worringen weist mit einer Spanne von 125 bis 790 €/m² die größte interne Differenzierung auf, gefolgt von Roggendorf/Thenhoven mit 125 bis 690 €/m². Demgegenüber zeigt Fühlingen mit 690 bis 720 €/m² eine bemerkenswert homogene Preisstruktur. Die Maximalwerte von 1.170 €/m² werden in mehreren Bezirken erreicht - neben Chorweiler auch in Volkhoven/Weiler, Seeberg und Heimersdorf -, was auf vergleichbare Spitzenlagen in diesen Gebieten schließen lässt.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Köln-Chorweiler liegt bei 738 €/m² und zeigt damit eine deutliche Verringerung von 124 €/m² (-14,4 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese markante Abwärtsentwicklung stellt den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar und setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort.

Die Bodenrichtwerte in Chorweiler haben sich über die vergangenen 25 Jahre mehr als verdoppelt, wobei sich besonders dynamische Phasen abzeichnen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2002 bis 2007 auf 580 €/m² folgte während der Finanzkrise ein temporärer Rückgang auf 526 €/m² im Jahr 2009. Die Erholung setzte ab 2010 ein und mündete in eine außergewöhnlich starke Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 676 €/m² auf den Höchststand von 920 €/m² kletterten.

Besonders auffällig sind die jüngsten Entwicklungen seit 2022: Nach dem Rekordwert von 920 €/m² im Jahr 2021 setzte eine abrupte Trendwende ein. Der Bodenrichtwert fiel zunächst auf 831 €/m² (-9,7 %) in 2022, stabilisierte sich kurzzeitig 2023 und 2024, bevor er 2025 erneut drastisch auf das aktuelle Niveau absackte. Diese Korrektur führt die Werte auf ein Niveau zurück, das etwa dem Stand von 2020 entspricht, womit ein erheblicher Teil der Wertzuwächse der Spitzenjahre wieder verloren ging.

Die Bodenrichtwerte in Köln-Chorweiler zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung mit Rückgängen zwischen 14,3 % und 14,6 % in allen drei Postleitzahlgebieten. Besonders markant fällt der Wertverlust in der PLZ 50765 aus, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 948 €/m² auf 810 €/m² sanken. Die PLZ 50769 verzeichnet mit 687 €/m² das niedrigste Preisniveau im Stadtteil, während die benachbarte PLZ 50767 mit 740 €/m² etwas höhere Werte aufweist.

Auffällig ist die große Preisspannweite innerhalb der Gebiete: Während das Maximum in allen drei Postleitzahlbereichen bei 1.170 €/m² liegt, variieren die Mindestwerte erheblich zwischen 125 €/m² in der PLZ 50769 und 500 €/m² in der PLZ 50767. Diese Spreizung deutet auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlgebiete hin, wobei trotz der einheitlichen Preisobergrenzen deutliche Unterschiede in der Bewertung der weniger attraktiven Lagen bestehen.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in der Innenstadt mit -14,6 % auf 2.468 €/m², Chorweiler mit -14,5 % auf 738 €/m² und Ehrenfeld mit -14,4 % auf 989 €/m² aus. Die geringsten Verluste verzeichnen Porz mit -10,7 % auf 699 €/m² und Mülheim mit -11,7 % auf 804 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt mit 2.468 €/m² das höchste Niveau hält, liegt Porz mit 699 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Stadtteile: In der Innenstadt schwanken die Werte zwischen 470 und 24.000 €/m², während Lindenthal mit durchschnittlich 1.541 €/m² eine Spanne von 220 bis 2.610 €/m² aufweist. Die traditionell gefragten Stadtteile Lindenthal und Rodenkirchen behaupten mit 1.541 €/m² beziehungsweise 1.310 €/m² ihre Position im oberen Preissegment.

Die Grundstückspreise in Köln-Chorweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Chorweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Chorweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Chorweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.