Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Chorweiler 2026

Die Bodenrichtwerte in Chorweiler zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung über alle Stadtteilbezirke hinweg. Die Rückgänge bewegen sich in einer bemerkenswert engen Bandbreite zwischen -13,4 % in Merkenich und -14,7 % in Chorweiler sowie Worringen. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² liegt Chorweiler an der Spitze der Stadtteilbezirke, gefolgt von Pesch mit 818 €/m² und Esch/Auweiler mit 763 €/m². Das untere Ende bilden Merkenich mit 609 €/m², Lindweiler mit 654 €/m² und Roggendorf/Thenhoven mit 655 €/m².

Auffällig sind die teilweise erheblichen Preisspannen innerhalb einzelner Stadtteilbezirke. Während Fühlingen mit einer geringen Spanne von 690 bis 720 €/m² relativ homogen bewertet wird, zeigen sich in anderen Bezirken deutliche Unterschiede: In Worringen reicht die Spanne von 125 bis 790 €/m², in Roggendorf/Thenhoven von 125 bis 690 €/m². Mehrere Stadtteilbezirke erreichen in ihren Maximalwerten 1.170 €/m², darunter Chorweiler, Volkhoven/Weiler, Seeberg und Heimersdorf. Trotz der flächendeckenden Preisrückgänge bleibt die Spreizung zwischen dem höchsten und niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Stadtteil mit einer Differenz von 391 €/m² zwischen Chorweiler und Merkenich beachtlich.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Chorweiler liegt im Jahr 2026 bei 750 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine moderate Steigerung um 12 €/m² beziehungsweise 1,6 %. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Markt in den letzten Jahren stabilisiert und setzt seinen Erholungskurs fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet der Stadtteil eine bemerkenswerte Entwicklung von 280 €/m² auf 750 €/m², was einer Steigerung um 167,9 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 533 €/m² auf 787 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. Die stärksten Einzelanstiege erfolgten dabei in den Jahren 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,6 %.

Der markanteste Einbruch ereignete sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 75 €/m² oder 9,5 % auf 712 €/m², was die stärkste absolute und relative Negativentwicklung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. In den Folgejahren 2024 bis 2026 zeigt sich eine schrittweise Erholung mit zunächst stagnierendem Niveau und anschließend wieder positiven Wachstumsraten von 4,1 % im Jahr 2025. Das aktuelle Niveau von 750 €/m² liegt jedoch noch unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Chorweiler zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine moderate Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Die Preissteigerungen bewegen sich zwischen 1,2 % und 1,8 % im Jahresvergleich, wobei das Gebiet 50767 mit 753 €/m² die stärkste prozentuale Zunahme verzeichnet. Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist die PLZ 50765 mit 820 €/m² auf, während das Gebiet 50769 mit 699 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert erreicht.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in allen drei Bereichen Spitzenwerte von 1.170 €/m² dokumentiert sind, variieren die Mindestwerte erheblich. Besonders auffällig ist die PLZ 50769 mit einem Minimum von lediglich 125 €/m², was auf eine stark heterogene Grundstücksstruktur hindeutet. Im Gegensatz dazu zeigt die PLZ 50767 mit einem Minimalwert von 520 €/m² eine deutlich homogenere Preisentwicklung.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 2.470 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist. Während die Veränderung hier mit 0,1 % nahezu stagniert, verzeichnen Rodenkirchen mit 1,8 % und Lindenthal mit 1,7 % die stärksten Zuwächse unter den hochpreisigen Stadtteilen. Bemerkenswert ist die enorme Spannweite in der Innenstadt, wo Spitzenwerte von 24.000 €/m² erreicht werden, während der Mindestwert bei 470 €/m² liegt.

Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in den rechtsrheinischen Stadtteilen: Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 %, Kalk liegt mit -2,3 % nur knapp darüber. Diese drei Stadtteile bilden mit Werten zwischen 682 €/m² und 795 €/m² das untere Preissegment. Im Mittelfeld positionieren sich Ehrenfeld mit 1.001 €/m² und Nippes mit 1.131 €/m², die mit Steigerungen von 1,2 % respektive 1,3 % moderat zulegen konnten.

Die Grundstückspreise in Köln-Chorweiler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Chorweiler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Chorweiler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Chorweiler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.