Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Mülheim 2026

Der Stadtteil Mülheim verzeichnet durchweg rückläufige Bodenrichtwerte mit Verlusten zwischen 10,7 und 14,3 Prozent. Besonders stark betroffen ist der namensgebende Bezirk Mülheim selbst, der mit minus 14,3 Prozent den höchsten Rückgang aufweist und von 970 auf 831 €/m² gefallen ist. Auch Holweide und Buchheim zeigen mit minus 12,4 beziehungsweise minus 11,8 Prozent deutliche Korrekturen, während sich die übrigen Bezirke in einer Bandbreite von etwa 11 bis 12 Prozent Minus bewegen.

Die Preisspanne zwischen den Bezirken bleibt dennoch erheblich: Buchforst führt mit 874 €/m² die Liste an, während Flittard mit 631 €/m² das untere Ende markiert - eine Differenz von fast 40 Prozent. Auffällig sind zudem die teils extremen Schwankungen innerhalb einzelner Bezirke, wie in Mülheim, wo die Werte zwischen 530 und 1.190 €/m² variieren, oder in Dellbrück mit einer Spanne von 300 bis 1.040 €/m². Die nördlichen Randbezirke Dünnwald, Stammheim und Flittard liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Stadtteils und zeigen mit 760, 666 beziehungsweise 631 €/m² die niedrigsten Durchschnittswerte.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Köln-Mülheim beträgt 803 €/m² im Jahr 2025, was einen deutlichen Rückgang von 108 €/m² oder 11,9 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den stärksten jährlichen Rückgang seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.

Die Bodenpreisentwicklung in Mülheim zeigt über den Gesamtzeitraum eine volatile Dynamik mit verschiedenen Phasen. Besonders markant war der Anstieg um 88 €/m² oder 24,0 % im Jahr 2003, der den damaligen Wert auf 455 €/m² katapultierte. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 eine Korrektur um 35 €/m² auf 578 €/m², bevor sich die Werte bis 2011 seitwärts bewegten. Eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung setzte ab 2013 ein und erreichte ihren Höhepunkt im Jahr 2021 mit 972 €/m².

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach dem Rekordwert von 972 €/m² erfolgte zunächst ein Rückgang um 93 €/m² oder 9,6 % auf 879 €/m² im Jahr 2022. Nach einer kurzen Stabilisierung bei 876 €/m² im Jahr 2023 und einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 911 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt damit wieder auf dem Niveau von etwa 2020 und um 169 €/m² oder 17,4 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Verlusten zwischen 10,9 und 13,7 Prozent. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 51063 mit einem Rückgang von 13,7 Prozent auf aktuell 780 €/m², gefolgt von 51065 mit einem Minus von 12,8 Prozent auf 908 €/m². Den geringsten Wertverlust verzeichnet 51069 mit 10,9 Prozent, bleibt aber mit 823 €/m² im mittleren Bereich der Preisskala.

Das Preisniveau variiert erheblich innerhalb des Stadtteils: Während 51061 mit 730 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist, führt 51065 mit 908 €/m² die Rangliste an. Bemerkenswert sind die großen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete - in 51063 und 51065 reichen die Werte von 530 bis 1.190 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Qualitäten der Grundstücke widerspiegelt. Die Maximalwerte erreichen in drei Gebieten über 1.000 €/m², während die Mindestwerte teilweise bei nur 280 €/m² liegen.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in der Innenstadt mit -14,6 % auf 2.468 €/m², Chorweiler mit -14,5 % auf 738 €/m² und Ehrenfeld mit -14,4 % auf 989 €/m² aus. Die geringsten Verluste verzeichnen Porz mit -10,7 % auf 699 €/m² und Mülheim mit -11,7 % auf 804 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt mit 2.468 €/m² das höchste Niveau hält, liegt Porz mit 699 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Stadtteile: In der Innenstadt schwanken die Werte zwischen 470 und 24.000 €/m², während Lindenthal mit durchschnittlich 1.541 €/m² eine Spanne von 220 bis 2.610 €/m² aufweist. Die traditionell gefragten Stadtteile Lindenthal und Rodenkirchen behaupten mit 1.541 €/m² beziehungsweise 1.310 €/m² ihre Position im oberen Preissegment.

Die Grundstückspreise in Köln-Mülheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Mülheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Mülheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Mülheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.