Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Mülheim 2026

Der Stadtteil Mülheim verzeichnet über alle Bezirke hinweg einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte. Die Veränderungsraten bewegen sich in einer bemerkenswert engen Spanne zwischen -10,7 % in Dellbrück und -14,3 % in Mülheim, wobei letzterer sowohl namensgebend für den Gesamtstadtteil ist als auch den stärksten Wertverlust aufweist. Buchforst liegt mit einem aktuellen Durchschnittswert von 874 €/m² an der Spitze, gefolgt von Holweide mit 851 €/m² und Dellbrück mit 847 €/m². Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Flittard mit 631 €/m², Stammheim mit 666 €/m² und Dünnwald mit 760 €/m².

Auffällig ist die relativ homogene Preisentwicklung trotz unterschiedlicher Ausgangsniveaus. Die Differenz zwischen dem teuersten Bezirk Buchforst und dem günstigsten Bezirk Flittard beträgt 243 €/m², was eine Preisspanne von etwa 39 % bedeutet. Die Maximalwerte einzelner Lagen zeigen dabei deutliche Unterschiede: Während in Buchheim, Buchforst und Dellbrück Spitzenwerte von 1.040 €/m² erreicht werden, liegt der Höchstwert in Flittard bei lediglich 690 €/m². Die Mindestwerte variieren ebenfalls erheblich, wobei in Dünnwald und Flittard vereinzelt noch Lagen mit 280 €/m² zu finden sind, während Buchheim mit 730 €/m² den höchsten Mindestwert aufweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Mülheim liegt im Jahr 2026 bei 785 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 19 €/m², was einer negativen Veränderung von 2,4 % entspricht. Nach dem Anstieg im Jahr 2025 auf 804 €/m² setzt sich damit die instabile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 306 €/m² auf aktuell 785 €/m², was einer Wertsteigerung von mehr als 156 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, in dieser Phase stiegen die Werte von 581 €/m² kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 858 €/m² im Jahr 2021. Die stärksten Zuwächse erfolgten dabei in den Jahren 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,6 %.

Die jüngste Entwicklung ab 2022 weicht markant vom langfristigen Trend ab. Im Jahr 2022 erfolgte ein drastischer Einbruch um 83 €/m² beziehungsweise 9,7 %, der den Wert auf 775 €/m² reduzierte. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 804 €/m² im Jahr 2025 folgte 2026 erneut ein Rückgang, sodass die Bodenrichtwerte aktuell deutlich unter dem Niveau von 2021 liegen. Auffällig ist auch die frühere Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2012, in der die Werte nach dem Rückgang 2008 um 5,7 % über mehrere Jahre weitgehend stagnierten.

Im Stadtteil Mülheim zeigen sich durchweg rückläufige Bodenrichtwerte mit Veränderungsraten zwischen -0,9 % und -3,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Den stärksten prozentualen Rückgang verzeichnet das Postleitzahlgebiet 51069 mit -3,0 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 823 €/m² auf aktuell 798 €/m² gesunken ist. Ebenfalls deutlich fiel der Rückgang in 51061 mit -2,6 % aus, wobei dieser Bereich mit 711 €/m² gleichzeitig das niedrigste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil aufweist.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich in 51065 mit 892 €/m², trotz eines Rückgangs von -1,8 %. Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete: Während in 51063 und 51065 Maximalwerte von jeweils 1.190 €/m² erreicht werden, liegen die Mindestwerte in denselben Gebieten bei 530 €/m² beziehungsweise 540 €/m². Die geringste Schwankungsbreite weist 51067 mit einer Spanne von 610 €/m² bis 960 €/m² auf, das zugleich die moderateste Wertminderung von -2,2 % verzeichnet.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 2.470 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist. Während die Veränderung hier mit 0,1 % nahezu stagniert, verzeichnen Rodenkirchen mit 1,8 % und Lindenthal mit 1,7 % die stärksten Zuwächse unter den hochpreisigen Stadtteilen. Bemerkenswert ist die enorme Spannweite in der Innenstadt, wo Spitzenwerte von 24.000 €/m² erreicht werden, während der Mindestwert bei 470 €/m² liegt.

Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in den rechtsrheinischen Stadtteilen: Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 %, Kalk liegt mit -2,3 % nur knapp darüber. Diese drei Stadtteile bilden mit Werten zwischen 682 €/m² und 795 €/m² das untere Preissegment. Im Mittelfeld positionieren sich Ehrenfeld mit 1.001 €/m² und Nippes mit 1.131 €/m², die mit Steigerungen von 1,2 % respektive 1,3 % moderat zulegen konnten.

Die Grundstückspreise in Köln-Mülheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Mülheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Mülheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Mülheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.