Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Lindenthal 2025

Die Bodenrichtwerte im Kölner Stadtteil Lindenthal zeigen eine deutliche Korrektur nach unten mit Rückgängen zwischen 13,6 und 14,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders markant ist der Preisverfall in Sülz mit minus 14,6 Prozent auf 1.811 €/m², während der namensgebende Bezirk Lindenthal trotz des stärksten absoluten Rückgangs von 318 €/m² mit 1.927 €/m² das höchste Preisniveau behält. Die westlichen Stadtteile Weiden, Lövenich und Widdersdorf bilden mit Werten zwischen 953 und 1.134 €/m² das untere Preissegment, zeigen aber ähnliche Verluste von rund 14 Prozent.

Auffällig ist die relativ einheitliche Entwicklung trotz unterschiedlicher Ausgangsniveaus: Während die Spannbreite der Durchschnittspreise von 953 bis 1.927 €/m² erheblich ist, bewegen sich alle Rückgänge in einem engen Korridor um die 14-Prozent-Marke. Die Extremwerte verdeutlichen zusätzlich die lokalen Unterschiede innerhalb der Bezirke, so reicht die Spanne in Sülz von günstigen 220 €/m² bis zu 2.610 €/m², während Widdersdorf mit einer Bandbreite von 260 bis 1.180 €/m² homogenere Strukturen aufweist.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Lindenthal beträgt 1.540 €/m² im Jahr 2025, was einen deutlichen Rückgang von 252 €/m² oder 14,1 % gegenüber dem Vorjahr 2024 darstellt. Diese Entwicklung markiert den stärksten Einbruch seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von ursprünglich 682 €/m² auf das aktuelle Niveau, was mehr als eine Verdopplung bedeutet. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2002 und 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 722 €/m² auf 1.206 €/m² entwickelte - einem Anstieg von 67 %. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 174 €/m² oder 24,1 %.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die den Bodenrichtwert auf den historischen Höchststand von 1.912 €/m² führte. Seit 2022 ist jedoch eine Trendwende erkennbar: Nach dem ersten größeren Rückgang um 9,6 % auf 1.729 €/m² folgte eine kurze Erholung 2024, bevor der aktuelle drastische Einbruch auf 1.540 €/m² erfolgte. Diese jüngste Entwicklung bringt das Preisniveau auf den Stand von etwa 2016 zurück.

Die Bodenrichtwerte in Köln-Lindenthal zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Wertverlust zwischen 13,8 % und 14,6 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 50939 mit einem Rückgang von 14,6 % auf 1.601 €/m², gefolgt von 50937 mit ebenfalls 14,6 % Wertverlust auf 1.942 €/m². Den geringsten Rückgang verzeichnet das Gebiet 50859 mit 13,8 % auf 1.043 €/m².

Das Preisniveau variiert erheblich innerhalb des Stadtteils: Während 50859 mit 1.043 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist, erreicht 50931 mit 2.043 €/m² nahezu das Doppelte. Die Preisspanne innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete zeigt ebenfalls deutliche Unterschiede - von minimalen Bandbreiten wie in 50859 (260-1.440 €/m²) bis hin zu extremen Schwankungen in 50937, wo Werte zwischen 220 €/m² und 2.610 €/m² dokumentiert sind.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in der Innenstadt mit -14,6 % auf 2.468 €/m², Chorweiler mit -14,5 % auf 738 €/m² und Ehrenfeld mit -14,4 % auf 989 €/m² aus. Die geringsten Verluste verzeichnen Porz mit -10,7 % auf 699 €/m² und Mülheim mit -11,7 % auf 804 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt mit 2.468 €/m² das höchste Niveau hält, liegt Porz mit 699 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Stadtteile: In der Innenstadt schwanken die Werte zwischen 470 und 24.000 €/m², während Lindenthal mit durchschnittlich 1.541 €/m² eine Spanne von 220 bis 2.610 €/m² aufweist. Die traditionell gefragten Stadtteile Lindenthal und Rodenkirchen behaupten mit 1.541 €/m² beziehungsweise 1.310 €/m² ihre Position im oberen Preissegment.

Die Grundstückspreise in Köln-Lindenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Lindenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Lindenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Lindenthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.