Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Kalk 2026

Im Stadtteil Kalk zeigt sich 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle neun Stadtteilbezirke hinweg. Die Rückgänge bewegen sich in einer Bandbreite von -10,6 % in Rath/Heumar bis -15,0 % in Kalk, wobei sechs der neun Bezirke zweistellige Wertverluste verzeichnen. Besonders stark betroffen sind Kalk selbst, Humboldt/Gremberg mit -14,9 % sowie Vingst mit -14,0 %. Die gemäßigteren Rückgänge zwischen -10,6 % und -10,7 % finden sich in Rath/Heumar, Brück und Merheim.

Beim Preisniveau liegt Brück mit durchschnittlich 876 €/m² an der Spitze, gefolgt von Merheim mit 860 €/m² und dem namensgebenden Bezirk Kalk mit 835 €/m². Am unteren Ende der Skala findet sich Ostheim mit 712 €/m², was einer Differenz von 164 €/m² zum Spitzenreiter entspricht. Auffällig ist die erhebliche Spannweite innerhalb einzelner Bezirke: In Humboldt/Gremberg reichen die Werte von 240 €/m² bis 1.590 €/m², in Rath/Heumar von 290 €/m² bis 1.020 €/m². Die Maximalwerte variieren zwischen 790 €/m² in Vingst und 1.590 €/m² in Humboldt/Gremberg, was auf deutlich unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der einzelnen Bezirke hinweist.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Köln-Kalk liegt im Jahr 2026 bei 795 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang von 19 €/m² bzw. 2,3 % zu verzeichnen. Nach der leichten Erholung im Jahr 2025 setzt sich damit die Abwärtsbewegung der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 309 €/m² auf 795 €/m², was einer Zunahme von 157,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 639 €/m² auf 868 €/m² kletterte – ein Anstieg von 35,8 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2017 mit 74 €/m² bzw. 11,6 % erreicht, gefolgt von einem weiteren kräftigen Plus von 58 €/m² im Jahr 2018.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand von 868 €/m² im Jahr 2021 brach der Wert 2022 um 83 €/m² bzw. 9,6 % ein – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Folgejahren stagnierte der Bodenrichtwert zunächst bei 785 €/m², bevor 2025 eine kurzzeitige Erholung auf 814 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert von 795 €/m² liegt damit 73 €/m² bzw. 8,4 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Kalk zeigen die Bodenrichtwerte für 2024 eine überwiegend rückläufige Tendenz. Am stärksten betroffen ist das Postleitzahlgebiet 51109 mit einem Rückgang von -3,0 % auf aktuell 829 €/m², während das benachbarte Gebiet 51107 mit -2,8 % auf 764 €/m² eine ähnliche Entwicklung aufweist. Das Gebiet 51103 verzeichnet mit -0,1 % nur eine marginale Veränderung und liegt bei 796 €/m², während 51105 mit 792 €/m² als einziges Gebiet unverändert zum Vorjahr blieb.

Bei den absoluten Preisniveaus bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Kalk relativ eng beieinander zwischen 764 €/m² und 829 €/m². Auffällig sind jedoch die großen Spannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 51105 reicht die Bandbreite von 240 €/m² bis 1.590 €/m², was auf stark heterogene Lagen innerhalb dieses Gebiets hinweist. Auch 51109 zeigt mit Werten zwischen 610 €/m² und 1.070 €/m² deutliche Unterschiede zwischen verschiedenen Einzellagen.

Die Kölner Stadtteile zeigen überwiegend moderate Preissteigerungen, wobei sich die Innenstadt mit durchschnittlich 2.470 €/m² deutlich an der Spitze positioniert – nahezu unverändert zum Vorjahr mit nur 0,1 % Zuwachs. Die größte Dynamik entwickelte Rodenkirchen mit einem Anstieg von 1,8 % auf 1.334 €/m², dicht gefolgt von Lindenthal mit 1,7 % auf 1.567 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne in der Innenstadt, die von 470 €/m² bis zum Höchstwert von 24.000 €/m² reicht und damit die enorme Heterogenität innerstädtischer Lagen verdeutlicht.

Während die westlichen und nördlichen Stadtteile moderate Wertsteigerungen verzeichnen, zeigen die rechtsrheinischen Bezirke eine gegenteilige Entwicklung. Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 % auf 785 €/m² beziehungsweise 682 €/m². Auch Kalk weist mit -2,3 % eine negative Entwicklung auf. Die Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleiben erheblich: Zwischen dem günstigsten Stadtteil Porz und dem teuersten Bezirk Innenstadt liegt ein Faktor von mehr als 3,6.

Die Grundstückspreise in Köln-Kalk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Kalk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Kalk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Kalk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.