Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Kalk 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Kalk zeigen eine durchgängig rückläufige Entwicklung mit Verlusten zwischen 10,6 und 15,0 Prozent. Besonders markant fallen die Rückgänge in Kalk selbst mit minus 15,0 Prozent sowie in Humboldt/Gremberg mit minus 14,9 Prozent aus. Trotz der negativen Entwicklung führt Brück mit 876 €/m² das Preisgefälle an, gefolgt von Merheim mit 860 €/m², während Ostheim mit 712 €/m² das untere Ende der Preisskala markiert.

Auffällig sind die extremen Spannweiten in einzelnen Bezirken, insbesondere in Humboldt/Gremberg, wo die Werte zwischen 240 und 1.590 €/m² schwanken. Diese Spreizung von 1.350 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Bezirks hin. Auch Rath/Heumar zeigt mit einer Spanne von 290 bis 1.020 €/m² erhebliche interne Preisunterschiede, während andere Bezirke wie Vingst oder Höhenberg deutlich homogenere Strukturen mit Spannen um die 200 €/m² aufweisen.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Köln-Kalk beträgt 813 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 111 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Verringerung von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den extremen Schwankungen der vergangenen Jahre. Nach dem Höchststand von 986 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 95 €/m² auf 891 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entsprach. Eine kurze Erholung 2024 auf 924 €/m² wurde durch den erneuten starken Rückgang 2025 wieder zunichte gemacht.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von ursprünglich 351 €/m² auf aktuell 813 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung von 24,2 % sowie in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte von 725 €/m² auf 875 €/m² kletterten. Der Zeitraum von 2008 bis 2012 war hingegen von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt, bevor ab 2013 wieder eine stetige Aufwärtsbewegung einsetzte, die bis 2021 anhielt.

Die Bodenrichtwerte in Köln-Kalk zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung mit Wertrückgängen zwischen 10,9 % und 14,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark betroffen sind die Postleitzahlgebiete 51105 und 51103 mit jeweils minus 14,9 %, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 931 €/m² auf 792 €/m² beziehungsweise von 936 €/m² auf 797 €/m² gefallen sind.

Das aktuelle Preisniveau bewegt sich relativ einheitlich zwischen 786 €/m² und 855 €/m², wobei 51109 mit 855 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist. Auffällig ist die große Bandbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 51105 Grundstücke bereits ab 240 €/m² bewertet werden, erreichen Spitzenlagen in demselben Gebiet bis zu 1.590 €/m² – die größte Preisspanne im gesamten Stadtteil.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in der Innenstadt mit -14,6 % auf 2.468 €/m², Chorweiler mit -14,5 % auf 738 €/m² und Ehrenfeld mit -14,4 % auf 989 €/m² aus. Die geringsten Verluste verzeichnen Porz mit -10,7 % auf 699 €/m² und Mülheim mit -11,7 % auf 804 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt mit 2.468 €/m² das höchste Niveau hält, liegt Porz mit 699 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Stadtteile: In der Innenstadt schwanken die Werte zwischen 470 und 24.000 €/m², während Lindenthal mit durchschnittlich 1.541 €/m² eine Spanne von 220 bis 2.610 €/m² aufweist. Die traditionell gefragten Stadtteile Lindenthal und Rodenkirchen behaupten mit 1.541 €/m² beziehungsweise 1.310 €/m² ihre Position im oberen Preissegment.

Die Grundstückspreise in Köln-Kalk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Kalk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Kalk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Kalk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.