Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Ehrenfeld 2026

Im Stadtteil Ehrenfeld zeigt sich über alle Stadtbezirke hinweg eine deutlich rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die Wertminderungen bewegen sich in einer bemerkenswert engen Bandbreite zwischen -12,5 % in Bickendorf und -15,1 % in Bocklemünd/Mengenich. Neuehrenfeld und Ehrenfeld weisen mit jeweils -14,7 % identische Rückgänge auf, wobei Neuehrenfeld mit 1.172 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil erreicht. Der Stadtbezirk Ehrenfeld selbst folgt mit 1.064 €/m² knapp dahinter und zeigt zugleich die größte Wertspanne zwischen 330 €/m² und 1.900 €/m².

Die Bodenrichtwerte staffeln sich vom teuersten Stadtbezirk Neuehrenfeld über Ehrenfeld und Ossendorf mit 1.021 €/m² bis zum günstigsten Stadtbezirk Vogelsang mit 811 €/m². Auffällig ist dabei die relativ homogene Preisentwicklung trotz unterschiedlicher Ausgangsniveaus. Während Bickendorf mit 965 €/m² eine vergleichsweise geringe Spannweite zwischen 940 €/m² und 1.110 €/m² aufweist, zeigen sich in Bocklemünd/Mengenich mit Werten zwischen 260 €/m² und 960 €/m² deutlich heterogenere Lagen innerhalb des Stadtbezirks.

Der Bodenrichtwert in Köln-Ehrenfeld liegt im Jahr 2026 bei 1.001 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 12 €/m² beziehungsweise 1,2 %. Nach der kurzen Phase der Stagnation und des leichten Rückgangs in den Jahren 2023 und 2024 setzt sich damit die Erholung fort, die bereits 2025 mit einem Anstieg um 4,0 % begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 376 €/m² auf 1.001 €/m², was einem Zuwachs von 166 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 776 €/m² auf 1.055 €/m² kletterte – eine Steigerung um 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum erfolgten 2017 mit 11,7 % und 2018 mit 8,1 %.

Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 101 €/m² oder 9,6 % einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einem Jahr der Stagnation 2023 bei 954 €/m² und einem minimalen Rückgang 2024 um 0,3 % deutet die aktuelle Entwicklung auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2003 und 2007, in der der Wert von 494 €/m² auf 666 €/m² anstieg, unterbrochen nur durch den temporären Rückgang 2008 und 2009.

Im Stadtteil Ehrenfeld zeigt sich eine überwiegend positive, wenn auch moderate Preisentwicklung bei den Bodenrichtwerten. Die stärkste Veränderung verzeichnet das Gebiet 50829 mit einem Anstieg von 1,8 % auf durchschnittlich 859 €/m², wobei dieser Bereich zugleich das niedrigste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil aufweist. Das Gebiet 50827 folgt mit einer Steigerung von 1,5 % auf 1.033 €/m², während im Postleitzahlgebiet 50825 nur ein minimaler Zuwachs von 0,6 % auf 1.056 €/m² zu beobachten ist.

Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Im Postleitzahlgebiet 50825 liegt die Differenz zwischen Minimum und Maximum bei beachtlichen 1.470 €/m² (von 330 bis 1.800 €/m²), was auf eine stark heterogene Lagequalität innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert erreicht das Gebiet 50823 mit 1.190 €/m², allerdings ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr. Mit einem Maximalwert von 1.900 €/m² befinden sich hier auch die teuersten Lagen des gesamten Stadtteils.

Die Kölner Stadtteile zeigen überwiegend moderate Preissteigerungen, wobei sich die Innenstadt mit durchschnittlich 2.470 €/m² deutlich an der Spitze positioniert – nahezu unverändert zum Vorjahr mit nur 0,1 % Zuwachs. Die größte Dynamik entwickelte Rodenkirchen mit einem Anstieg von 1,8 % auf 1.334 €/m², dicht gefolgt von Lindenthal mit 1,7 % auf 1.567 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne in der Innenstadt, die von 470 €/m² bis zum Höchstwert von 24.000 €/m² reicht und damit die enorme Heterogenität innerstädtischer Lagen verdeutlicht.

Während die westlichen und nördlichen Stadtteile moderate Wertsteigerungen verzeichnen, zeigen die rechtsrheinischen Bezirke eine gegenteilige Entwicklung. Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 % auf 785 €/m² beziehungsweise 682 €/m². Auch Kalk weist mit -2,3 % eine negative Entwicklung auf. Die Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleiben erheblich: Zwischen dem günstigsten Stadtteil Porz und dem teuersten Bezirk Innenstadt liegt ein Faktor von mehr als 3,6.

Die Grundstückspreise in Köln-Ehrenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Ehrenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Ehrenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Ehrenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.