Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Ehrenfeld 2026

Die Bodenrichtwerte in allen Stadtbezirken von Ehrenfeld zeigen eine deutlich rückläufige Entwicklung. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bocklemünd/Mengenich, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 15,1 % auf 851 €/m² gesunken ist – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Stadtteil. Auch Neuehrenfeld und der namensgebende Bezirk Ehrenfeld verzeichnen mit jeweils -14,7 % erhebliche Wertverluste, wobei Neuehrenfeld mit 1.172 €/m² weiterhin das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist.

Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Bezirke fällt sehr unterschiedlich aus. Während Ehrenfeld mit Werten zwischen 330 €/m² und 1.900 €/m² die größte Bandbreite zeigt, präsentiert sich Bickendorf mit einer Spanne von 940 €/m² bis 1.110 €/m² deutlich homogener. Bemerkenswert ist auch die geringe Schwankungsbreite in Vogelsang zwischen 690 €/m² und 990 €/m², während dieser Bezirk mit einem Durchschnittswert von 811 €/m² gleichzeitig das niedrigste Preisniveau im gesamten Stadtteil aufweist. Trotz der durchweg negativen Entwicklung bleiben die absoluten Preisunterschiede zwischen den Bezirken erheblich, wobei zwischen dem teuersten Bezirk Neuehrenfeld und dem günstigsten Bezirk Vogelsang eine Differenz von 361 €/m² besteht.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Ehrenfeld liegt im Jahr 2026 bei 1.001 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Anstieg um 12 €/m², was einer Steigerung von 1,2 % entspricht. Nach der deutlichen Erholung im Jahr 2025 mit einem Plus von 4,0 % setzt sich damit der Aufwärtstrend wieder fort, wenn auch mit verlangsamter Dynamik.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 376 €/m² auf 1.001 €/m², was einer Zunahme um 166,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,1 %, 2017 mit 11,7 % und 2018 mit 8,1 %. Die Jahre 2016 bis 2021 markieren die Phase der stärksten kontinuierlichen Wertsteigerung, in der der Bodenrichtwert von 776 €/m² auf 1.055 €/m² kletterte.

Auffallend ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Werte um 101 €/m² (-9,6 %) zurückgingen – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Das Jahr 2024 zeigte mit einem marginalen Rückgang von 0,3 % eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau bei 951 €/m², bevor die Bodenrichtwerte ab 2025 wieder anzogen und nun 2026 erstmals wieder die Schwelle von 1.000 €/m² überschritten haben.

Im Stadtteil Ehrenfeld zeigen sich überwiegend moderate Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten, wobei das Postleitzahlgebiet 50829 mit 1,8 % die stärkste Veränderung aufweist und von 844 €/m² auf 859 €/m² anstieg. Bemerkenswert ist die Konstanz im Gebiet 50823, wo der Durchschnittswert mit 1.190 €/m² unverändert zum Vorjahr blieb und zugleich das höchste Preisniveau des Stadtteils markiert. Die Spannweite der Bodenrichtwerte fällt in diesem Gebiet mit 810 bis 1.900 €/m² am größten aus, während das günstigste Einzelgrundstück mit 260 €/m² in der Postleitzahl 50829 zu finden ist.

Das Preisgefüge zwischen den vier Postleitzahlgebieten erstreckt sich beim durchschnittlichen Bodenrichtwert von 859 €/m² bis 1.190 €/m², was eine Differenz von 331 €/m² bedeutet. Während die Gebiete 50827 und 50825 mit 1,5 % beziehungsweise 0,6 % ebenfalls leichte Zuwächse verzeichneten, bewegt sich das Preisniveau in 50825 mit durchschnittlich 1.056 €/m² im mittleren Bereich, weist jedoch mit einem Maximalwert von 1.800 €/m² und einem Minimalwert von nur 330 €/m² die größte Heterogenität auf.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 2.470 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist. Während die Veränderung hier mit 0,1 % nahezu stagniert, verzeichnen Rodenkirchen mit 1,8 % und Lindenthal mit 1,7 % die stärksten Zuwächse unter den hochpreisigen Stadtteilen. Bemerkenswert ist die enorme Spannweite in der Innenstadt, wo Spitzenwerte von 24.000 €/m² erreicht werden, während der Mindestwert bei 470 €/m² liegt.

Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in den rechtsrheinischen Stadtteilen: Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 %, Kalk liegt mit -2,3 % nur knapp darüber. Diese drei Stadtteile bilden mit Werten zwischen 682 €/m² und 795 €/m² das untere Preissegment. Im Mittelfeld positionieren sich Ehrenfeld mit 1.001 €/m² und Nippes mit 1.131 €/m², die mit Steigerungen von 1,2 % respektive 1,3 % moderat zulegen konnten.

Die Grundstückspreise in Köln-Ehrenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Ehrenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Ehrenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Ehrenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.