Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Ehrenfeld 2025

Die Bodenrichtwerte in Ehrenfeld zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 12,5 und 15,1 Prozent in allen sechs Stadtbezirken. Besonders stark betroffen sind Bocklemünd/Mengenich mit einem Minus von 15,1 Prozent auf durchschnittlich 851 €/m² und Neuehrenfeld sowie Ehrenfeld mit jeweils 14,7 Prozent Rückgang. Den geringsten Wertverlust verzeichnet Bickendorf mit 12,5 Prozent, bleibt aber mit 965 €/m² weiterhin im mittleren Preissegment des Stadtteils.

Die Preisspanne zwischen den Bezirken ist erheblich: Neuehrenfeld führt mit 1.172 €/m², während Vogelsang mit 811 €/m² das untere Ende markiert - ein Unterschied von über 360 €/m². Auffällig sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Bezirke, insbesondere in Ehrenfeld selbst, wo die Werte zwischen 330 €/m² und 1.900 €/m² schwanken. Diese große Spannweite von 1.570 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Bezirks hin, während andere Gebiete wie Neuehrenfeld mit einer Spanne von 790 bis 1.380 €/m² homogenere Strukturen aufweisen.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Köln-Ehrenfeld beträgt 989 €/m² im Jahr 2025, was einem deutlichen Rückgang von 166 €/m² oder 14,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den vergangenen Jahren: Nach einem kontinuierlichen Anstieg zwischen 2013 und 2021, der den Bodenrichtwert von 777 €/m² auf den Höchststand von 1.232 €/m² führte, folgte ab 2022 eine deutliche Korrektur. Der Rückgang von 9,6 % im Jahr 2022 leitete eine Phase sinkender Werte ein, die sich 2025 mit 14,4 % Minus nochmals verstärkte. Damit liegt der aktuelle Wert sogar unter dem Niveau von 2017.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine positive Entwicklung: Von 439 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf aktuell 989 €/m², was einem Anstieg von 125,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021 mit Zuwächsen zwischen 4,0 % und 11,7 % jährlich. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,1 %, während die Finanzkrise 2008/2009 bereits einmal für temporäre Rückgänge sorgte.

Die Bodenrichtwerte in Ehrenfeld zeigen eine einheitliche Abwärtsentwicklung mit Rückgängen zwischen 14,5 % und 14,8 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders deutlich wird dies in den höherpreisigen Bereichen: Das Postleitzahlgebiet 50823 verzeichnet mit 1.190 €/m² nach wie vor die höchsten durchschnittlichen Werte, musste jedoch einen Rückgang von 207 €/m² hinnehmen.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während 50829 die niedrigsten Durchschnittswerte mit 844 €/m² aufweist, reicht die Bandbreite dort von 260 €/m² bis 1.110 €/m². Das Gebiet 50825 zeigt mit 330 €/m² bis 1.750 €/m² die größte interne Spreizung, was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet. Trotz der flächendeckenden Preisrückgänge bleibt die Rangfolge der Gebiete unverändert, wobei 50823 mit Spitzenwerten von bis zu 1.900 €/m² das Preisgefüge anführt.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in der Innenstadt mit -14,6 % auf 2.468 €/m², Chorweiler mit -14,5 % auf 738 €/m² und Ehrenfeld mit -14,4 % auf 989 €/m² aus. Die geringsten Verluste verzeichnen Porz mit -10,7 % auf 699 €/m² und Mülheim mit -11,7 % auf 804 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt mit 2.468 €/m² das höchste Niveau hält, liegt Porz mit 699 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Stadtteile: In der Innenstadt schwanken die Werte zwischen 470 und 24.000 €/m², während Lindenthal mit durchschnittlich 1.541 €/m² eine Spanne von 220 bis 2.610 €/m² aufweist. Die traditionell gefragten Stadtteile Lindenthal und Rodenkirchen behaupten mit 1.541 €/m² beziehungsweise 1.310 €/m² ihre Position im oberen Preissegment.

Die Grundstückspreise in Köln-Ehrenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Ehrenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Ehrenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Ehrenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.