Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Porz 2026

Im Stadtteil Porz zeigt sich über alle Stadtteilbezirke hinweg eine durchgängig rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die Veränderungsraten bewegen sich zwischen -6,9 % in Libur und -14,2 % in Elsdorf, wobei der Großteil der Bezirke Rückgänge von etwa 10 bis 12 Prozent verzeichnet. Der Stadtteilbezirk Porz selbst weist mit 888 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, was einem Rückgang von -11,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders stark fiel die Korrektur in Elsdorf aus, wo der Wert von 817 €/m² auf 701 €/m² sank.

Die Preisniveaus zeigen erhebliche Unterschiede innerhalb des Stadtteils. Während die Spitzengruppe um Porz, Ensen und Zündorf durchschnittliche Werte zwischen 790 und 888 €/m² erreicht, liegen Grengel mit 502 €/m² und Libur mit 630 €/m² deutlich darunter. Auffällig ist dabei die Spannweite innerhalb einzelner Bezirke: In Langel variieren die Bodenrichtwerte zwischen 560 und 980 €/m², in Eil zwischen 290 und 930 €/m². Die geringsten Schwankungen weist Libur auf, wo Minimum und Maximum bei jeweils 630 €/m² liegen, was auf eine homogene Gebietstruktur hindeuten könnte.

Der Bodenrichtwert in Köln-Porz liegt im Jahr 2026 bei 682 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 17 €/m² beziehungsweise 2,4 %. Nach einem Anstieg im Jahr 2025 um 4,0 % auf 699 €/m² setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 266 €/m² auf 682 €/m², was einem Zuwachs von 156,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 505 €/m² auf den Höchststand von 746 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 65 €/m² oder 11,9 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist durch erhebliche Schwankungen gekennzeichnet. Nach dem Erreichen des Höchststands 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 72 €/m² oder 9,7 % auf 674 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte die Entwicklung nahezu mit Werten von 674 €/m² beziehungsweise 672 €/m². Die vorübergehende Erholung im Jahr 2025 konnte sich 2026 nicht fortsetzen, sodass der aktuelle Wert 64 €/m² unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Stadtteil Porz zeigt sich für das laufende Jahr eine überwiegend rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Besonders deutlich fällt die Veränderung in den Postleitzahlgebieten 51149 und 51143 aus, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um -2,9 % bzw. -2,8 % sanken. Während in 51149 der Durchschnittswert von 782 €/m² auf 759 €/m² zurückging, verzeichnete 51143 einen Rückgang von 781 €/m² auf ebenfalls 759 €/m². Auch die Gebiete 51145 und 51105 weisen mit -2,8 % und -2,6 % merkliche Wertverluste auf. Lediglich das Postleitzahlgebiet 51107 blieb mit 816 €/m² stabil auf Vorjahresniveau.

Das Preisgefüge innerhalb von Porz zeigt erhebliche Unterschiede: Das niedrigste durchschnittliche Niveau findet sich mit 571 €/m² in 51147, während 51107 mit 816 €/m² an der Spitze liegt. Noch deutlicher wird die Spannbreite bei Betrachtung der Extremwerte: Der niedrigste erfasste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m² (51147 und 51107), der höchste erreicht 1.070 €/m² im Gebiet 51143. Trotz der aktuellen Rückgänge bewegen sich fünf der sechs Postleitzahlgebiete weiterhin auf einem Durchschnittsniveau von über 700 €/m².

Die Kölner Stadtteile zeigen überwiegend moderate Preissteigerungen, wobei sich die Innenstadt mit durchschnittlich 2.470 €/m² deutlich an der Spitze positioniert – nahezu unverändert zum Vorjahr mit nur 0,1 % Zuwachs. Die größte Dynamik entwickelte Rodenkirchen mit einem Anstieg von 1,8 % auf 1.334 €/m², dicht gefolgt von Lindenthal mit 1,7 % auf 1.567 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne in der Innenstadt, die von 470 €/m² bis zum Höchstwert von 24.000 €/m² reicht und damit die enorme Heterogenität innerstädtischer Lagen verdeutlicht.

Während die westlichen und nördlichen Stadtteile moderate Wertsteigerungen verzeichnen, zeigen die rechtsrheinischen Bezirke eine gegenteilige Entwicklung. Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 % auf 785 €/m² beziehungsweise 682 €/m². Auch Kalk weist mit -2,3 % eine negative Entwicklung auf. Die Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleiben erheblich: Zwischen dem günstigsten Stadtteil Porz und dem teuersten Bezirk Innenstadt liegt ein Faktor von mehr als 3,6.

Die Grundstückspreise in Köln-Porz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Porz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Porz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Porz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.