Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Innenstadt 2025

Die Kölner Innenstadt zeigt eine bemerkenswert einheitliche Abwärtsentwicklung bei den Bodenrichtwerten, wobei sämtliche Stadtbezirke Rückgänge zwischen 13,9 und 15,1 Prozent verzeichnen. Besonders stark betroffen ist Neustadt-Süd mit einem Minus von 15,1 Prozent, gefolgt von Neustadt-Nord (-15,0 %) und Altstadt-Süd (-14,7 %). Den geringsten, aber dennoch erheblichen Rückgang weist Altstadt-Nord mit 13,9 Prozent auf.

Trotz der durchgängigen Preisrückgänge bleiben die Unterschiede zwischen den Stadtbezirken erheblich. Altstadt-Nord führt mit 4.235 €/m² das Preisniveau deutlich an, während Deutz mit 1.711 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist. Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb einzelner Bezirke: In Altstadt-Nord und Altstadt-Süd reichen die Werte bis zu 24.000 €/m², während die Mindestpreise bei 1.690 €/m² beziehungsweise 1.470 €/m² liegen. Diese enormen Bandbreiten von über 22.000 €/m² verdeutlichen die stark unterschiedlichen Lagen innerhalb der historischen Altstadtbezirke, während die neueren Stadtteile deutlich homogenere Preisniveaus zeigen.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Kölner Innenstadt liegt bei 2.468 €/m² und zeigt damit eine deutliche Reduzierung um 422 €/m² beziehungsweise 14,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese markante Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2016 zurück.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 offenbart eine insgesamt stark aufwärts gerichtete Entwicklung von ursprünglich 1.100 €/m² auf aktuell 2.468 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 124 % entspricht. Besonders auffällig zeigt sich dabei das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 281 €/m² auf 1.446 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen auf 1.765 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten.

Die jüngste Entwicklung seit 2019 verdient besondere Aufmerksamkeit: Nach einer Phase kontinuierlicher Steigerungen erreichten die Bodenrichtwerte 2024 mit 2.890 €/m² ihren historischen Höchststand. Der anschließende Einbruch auf 2.468 €/m² im Jahr 2025 stellt mit minus 14,6 % die stärkste Reduzierung seit Beginn der Zeitreihe dar und übertrifft selbst die Verluste während der Finanzkrise deutlich. Zwischen 2016 und 2021 war hingegen eine besonders dynamische Wachstumsphase zu verzeichnen, in der sich die Bodenrichtwerte von 2.269 €/m² auf 3.084 €/m² entwickelten.

Die Bodenrichtwerte in der Kölner Innenstadt zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 13,4 und 15,1 Prozent. Besonders betroffen sind die Postleitzahlgebiete 50670, 50668 und 50674 mit jeweils minus 15,1 Prozent, während das Gebiet 50672 mit minus 13,4 Prozent den geringsten Wertverlust verzeichnet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bewegt sich aktuell zwischen 1.711 €/m² in 50679 und 2.571 €/m² in 50678.

Auffällig ist das Postleitzahlgebiet 50667 mit einem außergewöhnlich hohen Durchschnittswert von 5.556 €/m², der mehr als doppelt so hoch liegt wie in den anderen Bereichen der Innenstadt. Hier erreichen Spitzenwerte sogar 24.000 €/m², was die große Bandbreite der Immobilienlagen innerhalb des Stadtteils verdeutlicht. Die Preisspanne variiert erheblich: Während in 50679 Mindestpreise von 470 €/m² zu finden sind, liegen die Höchstwerte in 50674 und 50672 bei 7.900 €/m².

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine durchgehend rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in der Innenstadt mit -14,6 % auf 2.468 €/m², Chorweiler mit -14,5 % auf 738 €/m² und Ehrenfeld mit -14,4 % auf 989 €/m² aus. Die geringsten Verluste verzeichnen Porz mit -10,7 % auf 699 €/m² und Mülheim mit -11,7 % auf 804 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt mit 2.468 €/m² das höchste Niveau hält, liegt Porz mit 699 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten innerhalb einzelner Stadtteile: In der Innenstadt schwanken die Werte zwischen 470 und 24.000 €/m², während Lindenthal mit durchschnittlich 1.541 €/m² eine Spanne von 220 bis 2.610 €/m² aufweist. Die traditionell gefragten Stadtteile Lindenthal und Rodenkirchen behaupten mit 1.541 €/m² beziehungsweise 1.310 €/m² ihre Position im oberen Preissegment.

Die Grundstückspreise in Köln-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.