Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hennef (Sieg) 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hennef (Sieg) liegt bei 364 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 530 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Hennef (Sieg) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 364 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 351 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hennef (Sieg) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 364 | 3.7 % | 105 | 530 |
| Gewerbe | 123 | 0.0 % | 40 | 205 |
| Landwirtschaft | 2,47 | 1.2 % | 1,3 | 3,4 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hennef (Sieg) (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hennef (Sieg) liegt aktuell bei 364 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 13 €/m², was einer Steigerung von 3,7 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung um 174 % von ursprünglich 133 €/m² auf 364 €/m². Besonders auffällig war der drastische Sprung im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 34 €/m² auf 175 €/m² anstieg - die höchste absolute Veränderung mit 24,1 % Wachstum. Eine weitere markante Phase stellten die Jahre 2016 bis 2018 dar, in denen kontinuierlich zweistellige Wachstumsraten erreicht wurden, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 32 €/m² und 11,6 % den Höhepunkt bildete.
Die jüngste Entwicklung war von einem deutlichen Einbruch geprägt: 2022 fiel der Bodenrichtwert um 36 €/m² auf 338 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. Diese negative Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang von 0,3 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege von 4,2 % und 3,7 % verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert von 364 €/m² liegt somit wieder über dem Niveau von vor dem Einbruch und markiert den höchsten jemals erreichten Bodenrichtwert in Hennef (Sieg).
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 374 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 338 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 337 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 351 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 364 €/m² | 3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Königswinter | 353 | 1.1 % | 7.9 |
| Siegburg | 602 | 0.2 % | 8.5 |
| Eitorf | 202 | 1.0 % | 8.7 |
| Sankt Augustin | 562 | 0.2 % | 10.0 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 311 | 3.7 % | 10.9 |
| Ruppichteroth | 159 | 0.0 % | 11.3 |
| Bad Honnef | 323 | 0.3 % | 11.9 |
| Lohmar | 387 | 4.6 % | 13.5 |
| Troisdorf | 571 | 0.0 % | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hennef (Sieg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hennef (Sieg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hennef (Sieg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hennef (Sieg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hennef (Sieg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hennef (Sieg)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hennef (Sieg) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hennef (Sieg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hennef (Sieg):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.deTelefon:
02241/13-2794Fax:
02241/13-2437Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Hennef (Sieg)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hennef (Sieg) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hennef (Sieg) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.