Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Minden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 115 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 340 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Aminghausen mit 45 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Minden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Minden finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Minden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Minden liegt im Jahr 2026 bei 120 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 5 €/m² oder 4,3 %. Auch 2025 zeigte sich mit 115 €/m² bereits eine Aufwärtsbewegung von 4,5 % nach einer dreijährigen Stagnationsphase.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt ein Wachstum von 43 €/m² im Jahr 2000 auf 120 €/m² im Jahr 2026, was einem Anstieg von 179 % in 26 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 122 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 47 % innerhalb von sechs Jahren. Die stärkste jährliche Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Sprung um 10 €/m² oder 11,1 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 12 €/m² oder 9,8 % auf 110 €/m² fiel und damit den bis dahin höchsten Wert von 122 €/m² aus 2021 deutlich unterschritt. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Bodenrichtwert bei 110 €/m² ohne jegliche Veränderung. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich vereinzelte Rückgänge, etwa 2008 mit -5,2 % und 2009 mit -4,1 %, doch diese wurden jeweils zeitnah wieder ausgeglichen.

Die Bodenrichtwerte in Minden zeigen eine überwiegend positive Entwicklung, wobei drei der vier Postleitzahlgebiete Wertsteigerungen verzeichnen. Das PLZ-Gebiet 32425 weist mit 5,0 % die stärkste Veränderung auf und erreicht aktuell durchschnittlich 105 €/m² gegenüber 100 €/m² im Vorjahr. Ebenfalls deutlich entwickelte sich das Gebiet 32429 mit einem Plus von 4,8 % auf nun 110 €/m², während 32427 um 4,2 % auf 125 €/m² zulegte. Einzig das Gebiet 32423 stagniert bei unveränderten 168 €/m² und bleibt damit weiterhin das teuerste Postleitzahlgebiet im Stadtgebiet.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. Während in 32423 der Höchstwert bei 850 €/m² liegt und damit die teuersten Lagen der Stadt abbildet, finden sich in diesem Gebiet auch Grundstücke ab 19 €/m². Eine vergleichbar große Bandbreite zeigt 32427 mit Werten zwischen 35 €/m² und 850 €/m². Die günstigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte bestehen im Gebiet 32425 mit 105 €/m², wobei hier die Preisspanne zwischen 20 €/m² und 185 €/m²* deutlich moderater ausfällt.

Die Grundstückspreise in Minden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Minden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Minden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Minden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Minden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Minden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Minden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Minden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Minden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.