Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Minden 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 68 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 68 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 149 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Aminghausen mit 45 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Minden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Minden finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Minden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Minden liegt aktuell bei 68 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Vergleich zum Jahr 2023 bedeutet dies eine Stabilisierung nach der vorherigen Erholung um 4,6 %.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten Jahren: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, der seinen Höhepunkt bei 72 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 65 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009 dar, als die Werte von 45 €/m² auf 41 €/m² sanken. Die Jahre 2022 und 2023 zeigten mit 65 €/m² eine Phase der Stagnation, bevor 2024 eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 25 €/m² auf 68 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 172 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase fand zwischen 2015 und 2021 statt, in der die Werte von 49 €/m² auf 72 €/m² anstiegen. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,3 %, dem stärksten Anstieg seit 2003.

Die Bodenrichtwerte in Minden zeigen überwiegend eine stabile Entwicklung mit nur geringfügigen Bewegungen im Jahresvergleich. Lediglich im Postleitzahlgebiet 32423 ist eine leichte Steigerung um 1,6 Prozent von 64 auf 65 €/m² zu verzeichnen, während die übrigen drei Gebiete unverändert blieben. Die Durchschnittswerte bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 64 und 83 €/m², wobei das Gebiet 32427 mit 83 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete, die auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeuten. Während das günstigste Grundstück in 32425 bei 20 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen in den Gebieten 32423 und 32427 jeweils 850 €/m² - eine Differenz von mehr als dem 40-fachen. Diese extremen Bandbreiten verdeutlichen die heterogene Struktur des Mindener Bodenmarktes mit sowohl sehr günstigen Randlagen als auch hochpreisigen zentralen oder besonders attraktiven Standorten.

Die Grundstückspreise in Minden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Minden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Minden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Minden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Minden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Minden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Minden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Minden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Minden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.