Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stockum mit einem Wert von knapp 300 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Annen mit 232 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Witten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Witten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Witten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Witten liegt im Jahr 2026 bei 260 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 10 €/m², was einem Zuwachs von 4,0 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den positiven Trend fort, der sich bereits 2025 mit einem Anstieg von 4,2 % wieder einstellte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 95 €/m² auf 260 €/m², was einem Gesamtanstieg von 173,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert von 180 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 266 €/m². Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung von 25,0 %, während 2017 mit 23 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung aufwies.

Eine markante Trendwende erfolgte 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2011 deutlich zurückging und um 25 €/m² (-9,4 %) auf 241 €/m² fiel. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 und einem minimalen Rückgang 2024 um 0,4 % stabilisiert sich der Markt in den Jahren 2025 und 2026 wieder mit moderaten Zuwächsen von jeweils rund 4 %.

In Witten zeigt sich 2024 ein überwiegend stabiles Bodenrichtwertniveau mit vereinzelten Preissteigerungen in einzelnen Postleitzahlgebieten. Während die Gebiete 58455, 58453 und 58456 mit jeweils 235 bzw. 232 €/m² unverändert zum Vorjahr geblieben sind, verzeichnet das Gebiet 58454 mit 3,8 % die deutlichste Aufwärtsbewegung von 260 auf 270 €/m². Das Gebiet 58452 weist mit 255 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und legte um 2,0 % zu.

Bemerkenswert sind die teils erheblichen Spannen zwischen den minimalen und maximalen Werten innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete. Besonders das Gebiet 58452 zeigt mit einer Bandbreite von 125 bis 650 €/m² die größte Heterogenität der Lagen, während auch im Gebiet 58454 mit Werten zwischen 100 und 500 €/m² deutliche Unterschiede bestehen. Die stabilsten Gebiete 58455 und 58456 weisen mit Spannen von 225 bzw. 230 €/m² eine vergleichsweise homogenere Preisstruktur auf.

Die Grundstückspreise in Witten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Witten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Witten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Witten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Witten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.