Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witten 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 166 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 166 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Witten-Mitte mit einem Wert von knapp 195 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Düren mit 132 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Witten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Witten finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Witten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Witten liegt im Jahr 2025 bei 166 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Wert stabilisiert und verharrt auf dem Niveau von 2024.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2013 bis 2021, der den Bodenrichtwert von 111 €/m² auf seinen bisherigen Höchststand von 177 €/m² führte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 17 €/m² oder 9,6 %. Besonders auffällig war dabei der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 130 €/m² auf 157 €/m² kletterten – ein Anstieg von über 20 % in nur zwei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2000 noch bei 63 €/m² lag, hat er sich bis 2025 um 163,5 % erhöht. Besonders markant war der Sprung im Jahr 2003 um 25,8 %, der den Grundstein für die langfristige Wertsteigerung legte. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt, bevor ab 2013 wieder eine stabile Aufwärtsentwicklung einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Witten zeigen eine durchgängig positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,7 und 3,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Am stärksten entwickelte sich das Postleitzahlgebiet 58453 mit einem Anstieg von 3,7 Prozent auf 170 €/m², gefolgt von 58454 mit 3,0 Prozent auf 169 €/m². Die übrigen Gebiete verzeichneten einheitliche Zuwächse von 2,7 bis 2,8 Prozent.

Das höchste Preisniveau weist 58455 mit 188 €/m² im Durchschnitt auf, während 58456 mit 146 €/m² das günstigste Gebiet darstellt. Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: In 58454 reichen die Werte von 100 bis 500 €/m², in 58452 sogar von 125 bis 650 €/m². Diese Bandbreiten verdeutlichen die unterschiedlichen Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Witten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Witten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witten

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Witten:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Witten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Witten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.