Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 440 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt West mit einem Wert von knapp 670 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 325 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt West, Innenstadt Ost und Hombruch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Huckarde, Eving und Mengede. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt West) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund liegt aktuell bei 440 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 17 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 167 €/m² lag, hat er sich damit um mehr als das 2,6-Fache erhöht.

Die stärkste Wachstumsphase fällt in die Jahre 2003 bis 2007: Allein 2003 stieg der Wert um 24,3 % von 177 auf 220 €/m², bis 2007 folgte ein weiterer Anstieg auf 296 €/m². Nach einem kurzen Rückgang auf 268 €/m² im Jahr 2009 (-5,7 % in 2008, -3,9 % in 2009) stagnierte das Niveau bis 2012 bei rund 280 €/m².

Seit 2013 zeigt sich ein überwiegend kontinuierlicher Anstieg von 296 auf 469 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verliefen 2016 (+8,8 %), 2017 (+11,6 %) und 2018 (+8,1 %), der Wert stieg in diesen drei Jahren von 317 auf 416 €/m². Der Höchststand wurde 2021 erreicht, gefolgt vom stärksten Rückgang des Betrachtungszeitraums im Jahr 2022 mit -9,6 % beziehungsweise -45 €/m². Seitdem bewegt sich der Wert zwischen 423 und 440 €/m²: 2023 blieb er unverändert bei 424 €/m², 2024 sank er minimal um 1 €/m² (-0,2 %), 2025 stieg er auf 440 €/m². Der Höchstwert von 2021 wird damit noch um 29 €/m² unterschritten.

Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Dortmund weisen die beiden zentralen Stadtbezirke auf: Innenstadt West liegt bei 670 €/m², Innenstadt Ost bei 651 €/m². Auf die Innenstadt West folgen mit deutlichem Abstand Hombruch mit 500 €/m² und Hörde mit 495 €/m². Am unteren Ende der Skala bewegen sich Mengede mit 325 €/m², Huckarde und Eving mit jeweils 330 €/m². Die Spanne zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Durchschnittswert beträgt damit 345 €/m², der Spitzenwert der Innenstadt West liegt rund 106,2 % über dem Wert von Mengede.

Bei allen zwölf Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Weder Aufwertungen noch Rückgänge sind im Stadtgebiet zu verzeichnen.

Innerhalb der Stadtteile zeigen sich teils erhebliche Unterschiede. Die größte Spreizung weist die Innenstadt West auf: Dort reichen die Werte von 240 €/m² bis zu 8.850 €/m², dem mit Abstand höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Der Maximalwert liegt damit mehr als fünfmal so hoch wie der Spitzenwert der Innenstadt Ost mit 1.600 €/m². In Hörde beginnt die Spanne mit 95 €/m² beim niedrigsten Wert aller Stadtteile. Vergleichsweise homogen sind dagegen Innenstadt Nord mit 220 bis 590 €/m² sowie Huckarde mit 150 bis 380 €/m². Die Randbezirke im Norden und Westen, darunter Scharnhorst mit 350 €/m² und Lütgendortmund mit 340 €/m², liegen allesamt in einem engen Korridor zwischen 325 und 350 €/m².

Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dortmund variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dortmund für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.