Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 385 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 372 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt Ost mit einem Wert von knapp 651 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 274 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt Ost, Innenstadt West und Hombruch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Eving, Huckarde und Mengede. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt Ost) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund liegt bei 385 €/m² (2025) und zeigt damit eine Steigerung um 13 €/m² oder 3,5% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hatte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Bodenrichtwerte stiegen von ursprünglich 141 €/m² auf 385 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173% entspricht. Besonders auffällig ist der außergewöhnliche Anstieg im Jahr 2003 um 24,0%, der den stärksten Zuwachs des gesamten Betrachtungszeitraums darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte eine zweite dynamische Wachstumsphase ab 2016, in der die Werte von 292 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 397 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine Phase der Marktkorrektur: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit 2008 mit -9,8% auf 358 €/m². Das Jahr 2023 blieb mit nur -0,3% Veränderung nahezu stabil, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,2% und 3,5% verzeichnet wurden. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach der volatilen Phase der Vorjahre hin, wobei das aktuelle Niveau weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen Zentrum und Peripherie, wobei alle Stadtteile erhebliche Preissteigerungen verzeichneten. An der Spitze steht Innenstadt Ost mit 651 €/m², gefolgt von Innenstadt West mit 563 €/m². Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in Innenstadt West, wo Spitzenwerte von 8.850 €/m² erreicht werden – ein Indikator für hochwertige Einzellagen im Zentrum.

Die stärksten relativen Wertsteigerungen verzeichneten jedoch Stadtteile außerhalb des Zentrums: Hombruch führt mit einem Anstieg von 15,7 % auf 472 €/m², dicht gefolgt von Lütgendortmund mit 15,2 % und Mengede mit 14,6 %. Diese peripheren Stadtteile weisen mit 274 bis 311 €/m² deutlich niedrigere Absolutwerte auf, entwickelten sich jedoch dynamischer als die bereits hochpreisigen Innenstadtlagen, die moderate Steigerungen zwischen 8,7 % und 12,6 % zeigten. Selbst Innenstadt Ost als teuerster Stadtteil verzeichnete mit 8,7 % die geringste Wertsteigerung, was auf eine gewisse Marktsättigung in den Spitzenlagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dortmund variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dortmund für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.