Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 386 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt Ost mit einem Wert von knapp 650 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 273 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt Ost, Innenstadt West und Hombruch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Eving, Huckarde und Mengede. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt Ost) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund liegt im Jahr 2026 bei 386 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 1 €/m², was einem moderaten Wachstum von 0,3 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 146 €/m² auf 386 €/m², was einem Zuwachs von 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 278 €/m² auf 410 €/m² kletterte – dem höchsten jemals erreichten Niveau. In diesem Zeitraum erfolgten mehrere starke Anstiege, darunter 35 €/m² im Jahr 2017 und 27 €/m² sowohl 2018 als auch 2021.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 39 €/m² bzw. 9,5 % auf 371 €/m² sanken – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach diesem Einschnitt stabilisierte sich der Markt mit einem Wert von 370 €/m² im Jahr 2024, bevor in den Jahren 2025 und 2026 wieder eine leichte Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem das Vorkrisenniveau von über 400 €/m² bislang nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund zeigen eine bemerkenswerte Spannweite zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt die Innenstadt Ost mit einem durchschnittlichen Wert von 651 €/m², gefolgt von der Innenstadt West mit 563 €/m². Besonders auffällig ist in der Innenstadt West der Maximalwert von 8.850 €/m², der das mit Abstand höchste Preisniveau in der gesamten Stadt markiert und mehr als das Fünffache über dem höchsten Wert in der Innenstadt Ost liegt. Am unteren Ende der Preisskala positioniert sich Mengede mit durchschnittlich 274 €/m², was weniger als der halben Bewertung der Innenstadt Ost entspricht.

Sämtliche Stadtteile weisen eine Veränderungsrate von 0,0 % zum Vorjahr auf, was auf einen stabilen Markt ohne nennenswerte Preisbewegungen hindeutet. Die südlichen Stadtteile Hombruch, Hörde und Aplerbeck bilden mit Werten zwischen 431 €/m² und 472 €/m² ein gehobenes Mittelfeld. Die nördlichen und westlichen Stadtteile wie Eving, Huckarde und Scharnhorst bewegen sich dagegen im Bereich von 294 €/m² bis 311 €/m² und liegen damit deutlich unter dem stadtweiten Durchschnitt.

Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dortmund variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dortmund für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.