Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetter (Ruhr) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wetter (Ruhr) liegt bei 260 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wetter (Ruhr) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wetter (Ruhr) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 260 | 0.0 % | 95 | 390 |
| Gewerbe | 55 | 0.0 % | 30 | 70 |
| Landwirtschaft | 3 | 0.0 % | 2,7 | 3,6 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) liegt im Jahr 2026 bei 260 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr eine Stagnation von 0,0 %. In den letzten fünf Jahren präsentiert sich die Entwicklung nach einem deutlichen Rückgang zunehmend stabil, wobei der aktuelle Wert noch unter dem Höchststand von 2021 liegt.
Besonders auffällig ist der Rückgang um 27 €/m² im Jahr 2022, was einer relativen Veränderung von -9,7 % entspricht und den stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach diesem deutlichen Preisverfall stagnierten die Bodenrichtwerte in den Jahren 2023 und 2024 jeweils bei 250 €/m², bevor 2025 ein moderater Anstieg auf 260 €/m² erfolgte. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur vorherigen Wachstumsphase von 2015 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 187 €/m² auf den Höchstwert von 277 €/m² anstiegen.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 165,3 %, wobei insbesondere die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,0 % und 2017 mit einem Anstieg um 11,8 % hervorstechen. Die Phase von 2008 bis 2012 war hingegen von Schwankungen und zeitweiser Stagnation geprägt, mit einem kurzzeitigen Rückgang auf 158 €/m² im Jahr 2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 250 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 250 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 250 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 260 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gevelsberg | 240 | 6.7 % | 5.0 |
| Witten | 260 | 4.0 % | 5.7 |
| Herdecke | 290 | -1.7 % | 5.9 |
| Sprockhövel | 300 | 0.0 % | 8.2 |
| Hagen | 185 | 12.1 % | 10.5 |
| Ennepetal | 220 | 0.0 % | 10.6 |
| Schwelm | 260 | 4.0 % | 11.4 |
| Hattingen | 340 | 0.0 % | 11.7 |
| Bochum | 390 | 0.0 % | 13.6 |
| Breckerfeld | 150 | 8.7 % | 14.1 |
| Schwerte | 270 | 3.8 % | 16.5 |
| Dortmund | 440 | 0.0 % | 17.5 |
| Radevormwald | 181 | -0.5 % | 18.5 |
| Velbert | 320 | 0.0 % | 19.0 |
| Wuppertal | 270 | 0.0 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wetter (Ruhr) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wetter (Ruhr) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetter (Ruhr) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetter (Ruhr) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetter (Ruhr) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wetter (Ruhr)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetter (Ruhr) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetter (Ruhr)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetter (Ruhr):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336/93-2401Fax:
02336/93-12401Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Wetter (Ruhr)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wetter (Ruhr) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wetter (Ruhr) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wetter (Ruhr)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wetter (Ruhr) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wetter (Ruhr) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wetter (Ruhr) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wetter (Ruhr) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de