Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hagen liegt bei 107 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hagen-Mitte mit 173 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Eilpe-Dahl und liegt bei 88 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 107 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 106 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hagen-Mitte mit einem Wert von knapp 173 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Eilpe-Dahl mit 88 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Hagener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hagen weisen die Stadtteile Hagen-Mitte, Hagen-Nord und Haspe im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Hagen-Mitte | 173 | 5.5 % |
| 2 | Hagen-Nord | 107 | 8.1 % |
| 3 | Haspe | 103 | 7.3 % |
| 3 | Hohenlimburg | 103 | 4.0 % |
| 5 | Eilpe-Dahl | 88 | 4.8 % |
Hagener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hagen finden sich in Haspe, Hohenlimburg und Eilpe-Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hagen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Eilpe-Dahl | 88 | 4.8 % |
| 2 | Hohenlimburg | 103 | 4.0 % |
| 2 | Haspe | 103 | 7.3 % |
| 4 | Hagen-Nord | 107 | 8.1 % |
| 5 | Hagen-Mitte | 173 | 5.5 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagen (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen liegt im Jahr 2025 bei 107 €/m² und verzeichnet damit einen moderaten Anstieg von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 40 €/m² im Jahr 2000 auf 107 €/m² in 2025, was einer Gesamtzunahme von 167,5 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 26,2 % auf 53 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Nach temporären Rückgängen in der Finanzkrise 2008 und 2009 stabilisierte sich das Niveau zwischen 2011 und 2012 bei 68 €/m².
Die jüngere Entwicklung ist geprägt von einem ausgeprägten Wachstumszyklus zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 83 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 113 €/m² kletterten. Allein zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte um 20,5 %. Nach einer Stagnation 2019 folgte ein weiterer Aufschwung bis 2021. Die Jahre 2022 und 2023 brachten jedoch eine deutliche Korrektur mit einem Rückgang um 9,7 % beziehungsweise 1,0 %, bevor sich 2024 und 2025 eine Stabilisierung und erneute moderate Aufwärtsbewegung abzeichnete.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 113 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 102 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 101 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 106 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 107 €/m² | 0.9 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hagen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hagen
Die Bodenrichtwerte in Hagen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,0 und 8,1 Prozent. Hagen-Nord verzeichnet mit 8,1 Prozent den stärksten Zuwachs, gefolgt von Haspe mit 7,3 Prozent. Den moderatesten Anstieg weist Hohenlimburg mit 4,0 Prozent auf, während Hagen-Mitte und Eilpe-Dahl mit 5,5 beziehungsweise 4,8 Prozent im mittleren Bereich liegen.
Bei den absoluten Werten dominiert Hagen-Mitte deutlich mit einem Durchschnitt von 173 €/m² und erreicht Spitzenwerte von bis zu 1.600 €/m². Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einem ähnlichen Preissegment zwischen 88 und 107 €/m². Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Stadtteile: Während Eilpe-Dahl Werte zwischen 10 und 260 €/m² aufweist, variieren die Preise in Hagen-Nord zwischen 55 und 430 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Hagen-Mitte | 173 | 5.5 % | 75 | 1.600 |
| Hagen-Nord | 107 | 8.1 % | 55 | 430 |
| Hohenlimburg | 103 | 4.0 % | 35 | 305 |
| Haspe | 103 | 7.3 % | 75 | 300 |
| Eilpe-Dahl | 88 | 4.8 % | 10 | 260 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Eilpe-Dahl | 46 | 2,95 | 0,7 |
| Hagen-Mitte | 72 | 5,26 | 0,78 |
| Hagen-Nord | 72 | 3,83 | 0,79 |
| Haspe | 63 | 3,67 | 0,77 |
| Hohenlimburg | 62 | 3,58 | 0,76 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herdecke | 213 | 0.0 % | 9.1 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 46 | -2.1 % | 9.3 |
| Breckerfeld | 97 | 0.0 % | 9.6 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 0.0 % | 10.5 |
| Schwerte | 154 | 8.5 % | 10.6 |
| Gevelsberg | 168 | 0.0 % | 11.0 |
| Schalksmühle | 54 | -1.8 % | 11.0 |
| Ennepetal | 139 | 0.0 % | 11.7 |
| Iserlohn | 59 | 0.0 % | 12.7 |
| Witten | 166 | 0.0 % | 14.5 |
| Altena | 53 | -1.9 % | 15.1 |
| Schwelm | 188 | -0.5 % | 16.1 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 16.9 |
| Halver | 57 | 0.0 % | 17.8 |
| Radevormwald | 181 | -2.2 % | 17.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Berliner Platz 22
58089 Hagen
Website:
http://www.gutachterausschuss.hagen.deE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-hagen.deTelefon:
02331/207-2660Fax:
02331/207-2462Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Hagen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Hagen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hagen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.