Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hattingen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 206 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 206 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hattingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hattingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hattingen beträgt 206 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Bereits 2024 war nur ein moderater Anstieg von 4,0 % zu verzeichnen, nachdem der Wert 2023 ebenfalls stagniert hatte.

Die jüngere Entwicklung zeigt nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021 eine deutliche Zäsur. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte von 161 €/m² auf den Höchststand von 219 €/m², was einem Zuwachs von 36 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2017 und 2018 mit Steigerungen von 11,8 % und 8,3 %. Diese Entwicklung wurde 2022 abrupt unterbrochen, als die Werte um 21 €/m² auf 198 €/m² fielen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 78 €/m² im Jahr 2000 entspricht der aktuelle Wert einer Steigerung um 164 %. Markante Entwicklungsphasen waren der sprunghafte Anstieg zwischen 2002 und 2007 von 83 €/m² auf 138 €/m², gefolgt von einer Konsolidierungsphase bis 2015. Der außergewöhnliche Wachstumsschub von 2003 mit 24,1 % stellt den stärksten prozentualen Zuwachs der gesamten Datenreihe dar.

Die Bodenrichtwerte in Hattingen zeigen eine deutliche regionale Spreizung mit dem Postleitzahlgebiet 45525 als klarem Spitzenreiter. Dort liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 295 €/m² und damit erheblich über den anderen beiden Gebieten, die mit 200 €/m² (45527) und 197 €/m² (45529) nahezu gleichauf liegen. Besonders bemerkenswert ist die Bandbreite in 45525, wo Einzelwerte zwischen 185 €/m² und 510 €/m² dokumentiert sind.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich eine einheitlich positive Entwicklung, wobei das bereits hochpreisige Gebiet 45525 mit einem Anstieg von 11,3 % die stärkste Dynamik aufweist. Die Gebiete 45527 und 45529 verzeichneten mit 7,0 % beziehungsweise 6,5 % moderatere, aber dennoch deutliche Zuwächse. Auffällig ist, dass in allen drei Postleitzahlbereichen die Maximalwerte zwischen 440 €/m² und 510 €/m² liegen, während die Mindestpreise stärker variieren.

Die Grundstückspreise in Hattingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hattingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hattingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hattingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hattingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hattingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hattingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hattingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hattingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.