Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Castrop-Rauxel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 184 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Castrop mit einem Wert von knapp 226 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pöppinghausen mit 134 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Castrop-Rauxel finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel liegt aktuell bei 185 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 1 €/m², was einem Zuwachs von 0,5 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von 70 €/m² im Jahr 2000 auf 185 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 132 €/m² auf 196 €/m² entwickelten - dem bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum waren die Jahre 2016 bis 2018 von besonders dynamischen Zuwächsen geprägt, mit jährlichen Steigerungsraten zwischen 8,1 % und 11,8 %.

Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich sanken. Mit einem Rückgang um 19 €/m² auf 177 €/m² ergab sich ein Minus von 9,7 % - der stärkste relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation auf diesem Niveau im Jahr 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine leichte Erholung mit einem Anstieg um 7 €/m² auf 184 €/m², gefolgt von der aktuell moderaten Entwicklung.

Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel zeigen sich weitgehend stabil, mit nur geringfügigen Bewegungen im Vergleich zum Vorjahr. Lediglich das Postleitzahlgebiet 44579 verzeichnet eine minimale Steigerung um 0,6 Prozent von 161 auf 162 €/m², während alle anderen Bereiche unverändert blieben. Das Preisniveau variiert deutlich zwischen den Stadtteilen, wobei das PLZ-Gebiet 44575 mit 217 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche. Das Gebiet 44575 zeigt mit einer Bandbreite von 115 bis 460 €/m² die größten internen Unterschiede, gefolgt von 44577 mit Werten zwischen 140 und 450 €/m². Den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet das PLZ-Gebiet 44579 mit 162 €/m², während 44581 mit 196 €/m² im mittleren Bereich liegt.

Die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Castrop-Rauxel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Castrop-Rauxel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Castrop-Rauxel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Castrop-Rauxel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Castrop-Rauxel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Castrop-Rauxel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Castrop-Rauxel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Castrop-Rauxel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.