Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ennepetal 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ennepetal liegt bei 139 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Ennepetal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 139 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 139 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ennepetal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ennepetal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 139 | 0.0 % | 85 | 350 |
| Gewerbe | 57 | 0.0 % | 30 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 8.7 % | 1,65 | 29 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 11.1 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ennepetal (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ennepetal liegt aktuell bei 139 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem Rückgang der vergangenen Jahre scheint sich der Markt nun zu stabilisieren.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 52 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Werte ihren bisherigen Höchststand von 148 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von fast 185% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 100 €/m² auf 148 €/m² kletterten - ein Anstieg von 48% innerhalb von sechs Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,2% auf 69 €/m².
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,5% auf 134 €/m² fielen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte von 93 €/m² auf 84 €/m² sanken. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 0,7% auf 133 €/m² erfolgte 2024 eine Erholung um 4,5% auf das aktuelle Niveau von 139 €/m². Die jüngste Stagnation deutet darauf hin, dass sich der Bodenmarkt in Ennepetal nach den volatilen Jahren zwischen 2021 und 2024 vorerst eingependelt hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 148 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 134 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 133 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 139 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 139 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwelm | 188 | -0.5 % | 5.3 |
| Gevelsberg | 168 | 0.0 % | 5.9 |
| Breckerfeld | 97 | 0.0 % | 6.3 |
| Radevormwald | 181 | -2.2 % | 7.9 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 9.9 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 0.0 % | 10.6 |
| Hagen | 106 | 0.0 % | 11.7 |
| Schalksmühle | 54 | -1.8 % | 13.7 |
| Halver | 57 | 0.0 % | 13.8 |
| Wuppertal | 208 | 1.0 % | 14.1 |
| Remscheid | 195 | -0.5 % | 14.9 |
| Herdecke | 213 | 0.0 % | 14.9 |
| Hückeswagen | 190 | -3.1 % | 15.2 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 16.2 |
| Witten | 166 | 0.0 % | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Ennepetal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ennepetal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ennepetal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ennepetal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ennepetal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ennepetal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ennepetal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ennepetal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ennepetal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336/93-2401Fax:
02336/93-12401Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Ennepetal
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Ennepetal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ennepetal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.