Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerte 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwerte liegt bei 154 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 610 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schwerte entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 154 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 142 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,5%.
Die Bodenrichtwerte für Schwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwerte werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 154 | 8.5 % | 40 | 610 |
| Gewerbe | 49 | 0.0 % | 35 | 100 |
| Landwirtschaft | 5 | -3.8 % | 3 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 11.1 % | 0,6 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwerte (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwerte beträgt im Jahr 2025 154 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung um 12 €/m² oder 8,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach den rückläufigen Jahren 2022 und 2023.
Die Bodenrichtwertenwicklung in Schwerte verlief über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 mit einem Gesamtwachstum von 185 % sehr dynamisch. Besonders auffällig zeigt sich die Phase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 57 €/m² auf 95 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,6 % auf 71 €/m². Nach einem temporären Rückgang während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008 und 2009 auf 86 €/m² stabilisierten sich die Werte zunächst um die 90 €/m²-Marke.
Ab 2013 setzte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein, die bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert auf den bisherigen Höchststand von 151 €/m² führte. Besonders markant waren dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,7 %. Diese Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen deutlichen Einbruch um 9,3 % auf 137 €/m² unterbrochen, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023. Die jüngste Erholung 2024 und 2025 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei der aktuelle Wert von 154 €/m² einen neuen Rekordstand darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 151 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 137 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 136 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 142 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 154 €/m² | 8.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Holzwickede | 155 | 8.4 % | 7.5 |
| Iserlohn | 59 | 0.0 % | 8.0 |
| Hagen | 106 | 0.0 % | 10.6 |
| Herdecke | 213 | 0.0 % | 11.2 |
| Dortmund | 385 | 3.8 % | 11.8 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 46 | -2.1 % | 13.4 |
| Fröndenberg | 91 | 13.8 % | 14.5 |
| Hemer | 77 | -1.3 % | 15.5 |
| Menden (Sauerland) | 96 | 0.0 % | 15.7 |
| Unna | 143 | 0.7 % | 16.0 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 0.0 % | 16.5 |
| Witten | 166 | 0.0 % | 17.0 |
| Altena | 53 | -1.9 % | 17.9 |
| Kamen | 116 | 0.0 % | 18.0 |
| Schalksmühle | 54 | -1.8 % | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schwerte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwerte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwerte?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerte zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerte
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerte:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-unnaE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-unna.deTelefon:
02303/27-1068Fax:
02303/27-1496Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Schwerte
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schwerte variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwerte für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.