Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velbert 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Langenberg mit einem Wert von knapp 320 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neviges mit 310 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Velbert wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Velbert finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Velbert werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Velbert liegt im Jahr 2026 bei 320 €/m² und stagniert damit auf dem Niveau des Vorjahres mit 0,0 % Veränderung. Im Jahr 2025 hatte der Wert noch um 4,2 % gegenüber 2024 zugelegt und den Erholungskurs nach dem deutlichen Rückgang fortgesetzt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 121 €/m² auf 320 €/m², was einem Zuwachs von 164,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und mit 341 €/m² im Jahr 2021 ihren bisherigen Höchststand erreichten. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2017 mit 29 €/m² absoluter Veränderung und einer Steigerung von 11,6 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Plus von 8,2 % im Jahr 2018.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende geprägt: Im Jahr 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 33 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach der Stagnation in 2023 mit 0,0 % Veränderung und einem minimalen Rückgang von 0,3 % in 2024 deutet die Erholung um 4,2 % in 2025 auf eine vorsichtige Stabilisierung hin, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 mit aktuell 320 €/m² noch nicht wieder erreicht ist.

Die Bodenrichtwerte in Velbert zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg. Sämtliche Durchschnittswerte verharren unverändert bei 310 bis 320 €/m², wobei die PLZ-Bereiche 42549, 42551 und 42555 jeweils 320 €/m² aufweisen, während 42553 mit 310 €/m² geringfügig darunter liegt. Im Vergleich zum Vorjahr ist in keinem der Gebiete eine Veränderung festzustellen – alle Werte zeigen eine Entwicklung von 0,0 Prozent.

Innerhalb der Postleitzahlgebiete offenbaren sich jedoch deutliche Unterschiede: Das Gebiet 42551 weist mit einer Spannbreite von 140 bis 750 €/m² die größte Bandbreite auf, was auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Die niedrigsten Minimalwerte liegen einheitlich bei 140 €/m² über alle PLZ-Gebiete hinweg, während die Maximalwerte zwischen 380 und 750 €/m² variieren. Die vergleichsweise homogene Durchschnittswertbildung bei gleichzeitig deutlichen internen Differenzen lässt auf eine ausgeglichene Durchmischung unterschiedlicher Lagen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche schließen.

Die Grundstückspreise in Velbert sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velbert gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velbert kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velbert gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velbert zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velbert

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velbert:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Velbert variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Velbert für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.