Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 932 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 916 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Koblenz-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz-Süd liegt im Jahr 2024 bei 916 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 35 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Für das Jahr 2026 wird ein Wert von 932 €/m² ausgewiesen, was einer weiteren Steigerung um 1,7 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 348 €/m² auf 916 €/m², was einer Wertsteigerung von insgesamt 163,2 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 719 €/m² auf einen Höchststand von 977 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 84 €/m² oder 11,7 %.

Nach dem Erreichen des Höchstwertes im Jahr 2021 kam es 2022 zu einem markanten Rückgang um 94 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 883 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 stagnierte die Entwicklung nahezu mit einer minimalen Veränderung von -0,2 %, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Nennenswert ist auch der frühe Wertzuwachs im Jahr 2003, als die Bodenrichtwerte um 24,1 % zulegten, was die zweitgrößte relative Steigerung im Gesamtzeitraum darstellt.

Im Stadtteil Süd zeigt sich eine weitgehend stabile Preisentwicklung mit nur geringen Schwankungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 56068 weist mit durchschnittlich 947 €/m² einen deutlich höheren Bodenrichtwert auf als das Gebiet 56075 mit 578 €/m², was einer Differenz von rund 64 Prozent entspricht. Während die Werte im Gebiet 56075 vollkommen stagnierten, verzeichnete das höherpreisige Gebiet 56068 eine moderate Steigerung von 1,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb beider Postleitzahlgebiete: Die Bandbreite reicht jeweils von 250 €/m² bis 1.400 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten innerhalb der einzelnen PLZ-Bereiche hinweist. Der identische Minimal- und Maximalwert in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare bauliche Strukturen und Nutzungsarten hin, wobei sich die Durchschnittswerte dennoch erheblich unterscheiden.

Die Grundstückspreise in Koblenz-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.