Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 932 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 916 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Koblenz-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Koblenz-Süd liegt aktuell bei 932 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 916 €/m² entspricht dies einem Anstieg von 16 €/m² beziehungsweise 1,7 %.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 348 €/m² auf 932 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 168 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Richtwert von 369 €/m² auf 616 €/m² stieg. Den größten Einzelsprung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,1 %. Nach einer Phase leichter Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 sowie einer Seitwärtsbewegung zwischen 2010 und 2012 setzte ab 2013 ein stetiger Aufwärtstrend ein.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 977 €/m² sein bisheriges Maximum, nachdem er seit 2015 von 661 €/m² kontinuierlich gestiegen war. Im Folgejahr 2022 sank der Wert um 94 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 883 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stabilisierung 2023 mit 881 €/m² folgte 2024 ein Anstieg um 4,0 % auf 916 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit weiterhin rund 4,6 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Koblenzer Stadtteil Süd liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den beiden ausgewiesenen Postleitzahlgebieten deutlich auseinander. Das Gebiet 56068 erreicht einen Durchschnitt von 947 €/m² und liegt damit rund 63,8 % über dem Gebiet 56075, in dem der Durchschnitt bei 578 €/m² liegt. Im Vorjahr betrug der Durchschnitt in 56068 noch 931 €/m², was einem Anstieg von 1,7 % entspricht. In 56075 blieb der Durchschnittswert mit 0,0 % Veränderung unverändert bei 578 €/m².

Die Spanne der Einzelwerte ist in beiden Gebieten identisch: Die niedrigsten Bodenrichtwerte liegen bei 250 €/m², die höchsten bei 1.400 €/m². Der Höchstwert beträgt damit das 5,6-Fache des Mindestwerts. Der Durchschnitt in 56075 liegt näher am unteren Ende dieser Spanne, während der Durchschnitt in 56068 rund 67,6 % des Höchstwerts erreicht.

Die Grundstückspreise in Koblenz-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.