Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Pfaffendorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Koblenz-Pfaffendorf liegt bei 615 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 0,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 780 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Koblenz-Pfaffendorf.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Koblenz-Pfaffendorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 615 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 611 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Koblenz-Pfaffendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 615 | 0.7 % | 400 | 780 |
| Landwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,25 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Koblenz-Pfaffendorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz-Pfaffendorf liegt aktuell (Stand 2026) bei 615 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 611 €/m² entspricht das einem Anstieg um 4 €/m² beziehungsweise 0,7 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch bei 232 €/m² lag, hat sich das Niveau damit mehr als verdoppelt, genauer um rund das 2,7-Fache.
Besonders deutlich fiel der Anstieg in den frühen 2000er-Jahren aus: Von 2002 bis 2007 stieg der Bodenrichtwert von 246 €/m² auf 411 €/m², mit dem Spitzenwert von 24,0 % im Jahr 2003. Nach einer Phase leichter Rückgänge zwischen 2008 und 2009 (zuletzt -3,6 %) bewegte sich der Wert bis 2012 weitgehend seitwärts im Bereich von rund 390 bis 396 €/m². Ab 2013 setzte ein stetiger Aufwärtstrend ein, der sich 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,0 % beschleunigte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhafteres Bild. Nach dem Höchststand von 652 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %) folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 63 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 589 €/m². Nach einer Stagnation 2023 (587 €/m²) erholte sich der Wert 2024 auf 611 €/m² (+4,1 %) und liegt 2026 bei 615 €/m², womit das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 652 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 589 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 587 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 611 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 615 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Koblenz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Koblenz.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 1.296 | 0.3 % | 0.9 |
| Pfaffendorfer Höhe | 412 | 0.0 % | 1.0 |
| Asterstein | 432 | 0.2 % | 1.1 |
| Süd | 932 | 1.7 % | 1.3 |
| Oberwerth | 826 | 1.7 % | 1.4 |
| Altstadt | 1.563 | 1.6 % | 1.5 |
| Horchheim | 420 | 0.0 % | 1.7 |
| Goldgrube | 524 | 0.0 % | 1.9 |
| Karthause Nord | 607 | 0.3 % | 2.0 |
| Ehrenbreitstein | 445 | 3.0 % | 2.1 |
Sind die Grundstückspreise in Koblenz-Pfaffendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Koblenz-Pfaffendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Pfaffendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Pfaffendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Pfaffendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz-Pfaffendorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz
Bahnhofstraße 47
56068 Koblenz
Website:
https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.koblenz.deTelefon:
0261 129-3232Fax:
0261 129-3200Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Koblenz Pfaffendorf
Die Bodenrichtwerte für Koblenz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Koblenzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Koblenz werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Koblenz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Koblenz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Koblenz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de