Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz Altstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mainz-Altstadt liegt bei 4.021 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 8.550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainz-Altstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.021 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 131 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 3.890 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Mainz-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 4.021 | 3.4 % | 380 | 8.550 |
| Landwirtschaft | 5,66 | 16.2 % | 4,5 | 5,9 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | -11.8 % | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainz-Altstadt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in der Mainzer Altstadt beträgt aktuell 4.021 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahreswert von 3.890 €/m² entspricht das einem Anstieg um 131 €/m² beziehungsweise 3,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 1.480 €/m² auf mehr als das 2,7-Fache erhöht.
Die stärksten Zuwächse verzeichnete die Altstadt in den frühen 2000er-Jahren mit 24,1 % im Jahr 2003 sowie in den Jahren 2016 bis 2018 mit jeweils 8,6 %, 11,7 % und 8,1 %. In dieser Phase stieg der Richtwert von 2.811 €/m² (2015) auf 3.686 €/m² (2018). Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum die Ausnahme und traten vor allem 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 % auf.
In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 4.152 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 399 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 3.753 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 mit -0,3 % setzte 2024 mit 4,0 % und 2026 mit 3,4 % wieder ein Anstieg ein. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 3,2 % unter dem Höchststand von 2021. Für das Jahr 2025 liegt kein Wert vor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 4.152 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 3.753 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 3.742 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 3.890 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 4.021 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 55116 | 3.978 | 0.1 % | 1.630 | 8.045 |
| 55131 | 1.968 | -1.6 % | 400 | 2.290 |
In der Mainzer Altstadt zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 55116 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.978 €/m² auf und liegt damit rund doppelt so hoch wie das Gebiet 55131 mit 1.968 €/m². Die Preisentwicklung im Vorjahresvergleich verläuft in 55116 mit +0,1 % nahezu stabil (Vorjahr: 3.976 €/m²), während 55131 mit -1,6 % einen leichten Rückgang verzeichnet (Vorjahr: 2.000 €/m²).
Besonders auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 55116 reichen die Bodenrichtwerte von 1.630 €/m² bis zu 8.045 €/m², was den Höchstwert der Altstadt markiert und mehr als das Fünffache des Minimums beträgt. In 55131 liegt die Spanne mit 400 €/m² bis 2.290 €/m² insgesamt deutlich niedriger. Der Maximalwert von 55131 bleibt damit unter dem Durchschnittswert von 55116.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mainz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mainz.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberstadt | 1.240 | 3.3 % | 1.4 |
| Hartenberg-Münchfeld | 1.131 | 2.0 % | 2.4 |
| Neustadt | 2.333 | 3.0 % | 2.6 |
| Weisenau | 1.043 | -9.0 % | 3.1 |
| Bretzenheim | 1.052 | -1.9 % | 4.0 |
| Gonsenheim | 994 | 0.9 % | 4.9 |
| Mombach | 790 | 0.0 % | 4.9 |
| Hechtsheim | 884 | 0.5 % | 5.0 |
| Laubenheim | 1.115 | 1.5 % | 5.7 |
| Marienborn | 887 | 0.1 % | 5.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mainz-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainz-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz
Zitadelle, Bau C
55131 Mainz
Website:
https://www.mainz.de/vv/oe/Geschaeftsstelle-des-Gutachterausschusses-Bauamt.phpE-Mail:
gutachterausschusse@stadt.mainz.deTelefon:
06131 115Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Mainz Altstadt
Die Bodenrichtwerte für Mainz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mainz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Mainz werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mainz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Mainzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Mainz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mainz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Mainz werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Mainz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Mainz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Mainz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de