Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainz Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.049 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 159 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 3.890 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Mainz-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mainz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Mainzer Altstadt liegt im Jahr 2024 bei 3.890 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 ergibt sich eine Steigerung um 148 €/m², was einem Zuwachs von 4,0 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 1.480 €/m² auf aktuell 3.890 €/m², was einer Zunahme von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 3.054 €/m² auf 4.152 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 357 €/m² beziehungsweise 11,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 399 €/m² oder 9,6 % auf 3.753 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur von 0,3 % im Jahr 2023 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits eine frühere Phase rückläufiger Werte mit Verlusten von insgesamt 243 €/m², bevor ab 2010 wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Das Postleitzahlgebiet 55116 weist mit 3.978 €/m² ein mehr als doppelt so hohes Preisniveau auf wie das Gebiet 55131 mit 1.836 €/m². Besonders bemerkenswert ist die extreme Spannweite innerhalb der 55116, wo die Bodenrichtwerte zwischen 1.630 €/m² und 8.045 €/m² liegen – eine Differenz von knapp 6.400 €/m², die auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hinweist.

Die Preisentwicklung zeigt sich insgesamt stabil: Während das Gebiet 55116 eine minimale Steigerung von 0,1 % verzeichnet, blieb der Durchschnitt in der 55131 mit 0,0 % vollständig unverändert. Auch in der 55131 zeigt sich eine erhebliche Spannbreite von 400 €/m² bis 2.290 €/m², wobei die Amplitude hier mit rund 1.900 €/m² deutlich geringer ausfällt als im höherpreisigen Postleitzahlgebiet.

Die Grundstückspreise in Mainz-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainz-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainz-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainz-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mainz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.